阳光城“炼内功”：大刀阔斧降负债，品质研发上台阶

一直在寻求规模、利润和财务指标平衡的阳光城，已经找到了最佳支点。

8月25日，阳光城集团（000671.SZ）发布了2021年半年度业绩报告，这份成绩单显示，在销售规模、净利润都上涨的同时，阳光城实现了有息负债规模大幅下降一成，货币资金全额覆盖短期有息负债，现金状况十分稳定。

去年“引战”的阳光城解决了自身大问题，今年4月曾对外公布指导未来10年发展的两个“五年计划”，作出了业绩承诺。今年上半年，“牵手”万物云、升级“绿色智慧家”战略、践行ESG可持续发展，阳光城践行长期承诺的表现可圈可点。

核心财务指标向好，现金流稳定

为把握降债窗口期，阳光城上半年销售持续增长，积极抓销售回款，平均回款率到达近85%，实现了整体安全和现金流稳定。

报告期内，阳光城实现全口径销售金额1013亿元，同比增长12.6%；权益销售金额649亿元，同比增长11.9%。当期实现结算营业收入299亿元，同比增长24.1%；合并归属于上市公司股东净利润19.9亿元，同比增长17.1%。公司合并报表净利率较上年同期提升0.21个百分点至7.55%。

阳光城有息负债规模953.23亿元，较上年末进一步下降10.11%，非银融资占比21.94%，稳定在较低水平，负债结构良好。同时，有息资产负债率降至26.61%，较2020年底减少3.49个百分点，并进一步降低净负债率至93.84%。

现金流方面，报告期内，阳光城实现全口径回款856亿元，平均回款率84.51%，实现经营性净现金流入79.93亿元，继续保持正值；期末账面货币资金403.73亿元，全额覆盖263.83亿元的短期有息负债，现金短债比1.53，现金状况保持稳定。

上半年，阳光城以权益对价123.7亿元，补充权益土储429万平方米。截至报告期末，累计土地储备总计4371万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比76%，累计成本地价4119元/平方米。

以品质立身，落地96个绿色智慧家项目

在整体政策、金融大环境收紧的情况下，今年把重心落在产品品质提升上的房企并不多，而阳光城还在加大对产品品质的研发，体现阳光城对长期主义的坚持。

早在2017年，阳光城就意识到房企发展思路要从粗放型向精细化转变，提出坚持做“难而正确”的选择，把产品品质放在重要位置；2018年发布品质宣言，推出“绿色智慧家”，体系涵盖“空气、水、健康、舒适、精神、健身、节能环保”七大层面的健康指标，引导消费者重视品质住宅。

“不管做多大的规模，品质都应是立身之本。”阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌认为，住宅市场增速大幅下降的未来，只有义无反顾地进行品质革命，才是最终出路。

两年以来，阳光城绿色智慧家不断精进，快速实现了阳光城产品力的质变。

报告期内，阳光城继续加大对绿色、科技建筑的研发，截至上半年末，公司已在全国落地96座“绿色智慧家”项目，为超10万户家庭带来绿色智慧的生活方式，用绿色科技助力客户提升生活品质。报告期内，阳光城共完成67个项目交付，实现品质交付45个，品质交付达成率达67%。

市场对“绿色智慧家”体系下的产品反馈积极，在佛山，绿色智慧家代表项目“佛山半岛”，无论是销售价格还是销售流量，都比竞品更有优势。福州登云湖、昆明滇池半山、贵州望乡、重庆悦江山等一大批项目惊艳面世，成为当地的标杆产品。

此外，阳光城还实现了产品技术持续升级，为响应国家低碳战略，“绿色智慧家2.0”三恒系统研发落地，该系统是一种保持室内舒适的恒温、恒湿、恒氧“一体化韧性恒定的‘温湿度独立控制’系统”，可以长期全面维持室内环境舒适。

为全面提升公司的服务水平及客户满意度，阳光城在全国所有区域实施“全员客服计划”，专门成立“全员客服”专项工作小组，通过组织“全员客服之千人交付”等活动让客户对产品及服务的需求能更及时地被反馈与整合，启动至今共计接待业主7404人次，接待时长12405.6小时，业主共计反馈意见及建议7583条，问题整改率为93%。阳光城通过“全员客服”全面提升公司客户意识，挖掘客户价值，继续实现公司产品与服务的再升级。

践行ESG可持续发展，承担共同富裕使命

地产行业在多年来的高速增长后，目前已进入缓步慢行的存量博弈期，做大不再是房企的唯一追求，健康可持续的稳健发展成为主旋律。

近期，阳光城将旗下物业板块，与中国物管行业营收与规模“双冠王”万物云进行战略合作，以换股方式打造行业首例龙头公司放开股权合作的案例。

阳光城此次选择与万物云换股，正是基于双方自身战略、业务布局及价值观一致性，选择相信时间价值，愿意共同分享彼此长期成长后的溢价。可见阳光城对做稳健的长期主义者的坚持。

继年初发布首份ESG报告以来，阳光城进一步落实社会责任工作，积极参与社会公益，关心社区发展，为实现“共同富裕”的使命承担企业公民的责任。

上半年，阳光城联合福建省宁德市屏南县寿山乡人民政府发起“同沐阳光下，心耕万亩田”良田爱心认领公益助农项目，助力乡村振兴；开展捐资助学等行动，捐赠厦门大学1亿元，捐赠福建省青少年发展基金会400万元，支持教育发展；同时，与发起“心有阳光，一路同行”困境儿童关爱项目，开展多养的公益活动，促进困境儿童健康成长。报告期内，直接慈善捐款超过1550万元。

阳光城表示，将继续深耕主业，发挥自身经营上精准、灵活、高效的优势，始终遵循长期主义和稳健发展策略，在促进销售增长的同时，将产品力与服务作为企业的核心竞争力。