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横琴粤澳深度合作区来了,相关地产股该怎么看?

第一财经 2021-09-06 19:27:03

作者:吴俊捷    责编:张歆晨

地产要让位于实体经济和新兴产业。

中共中央、国务院昨晚正式公布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》(下称“《方案》”)。

横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域,总面积约106平方公里,这里将是促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。

市场普遍认为,横琴粤澳深度合作区将给澳门和珠海带来新的发展机遇,澳门和珠海相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。

目前,珠海共有30家A股上市公司。4家公司去年营收超百亿元,分别是格力电器(000651.SZ)、华发股份(600325.SH)、纳思达(002180.SZ)、丽珠集团(000513.SZ),分别达到1681.99亿元、510.06亿元、195.85亿元、1205.20亿元。9家公司市值超百亿,分别是格力电器、汤臣倍健(300146.SZ)、健帆生物(300529.SZ)、纳思达、丽珠集团、全志科技(300458.SZ)、格力地产(600185.SH)、华发股份、世联行(002285.SZ)。

截至晚间收盘,珠海本地股并未迎来全面大涨的局面。其中,地产板块领跌横琴概念股。世联行下跌9.99%,录得收盘价7.12元/股,格力地产下跌9.98%,报收9.65元/股;华发股份下跌4.48%,报收6.40元/股。

华发股份作为珠海的区域龙头地产企业,深度参与珠海的城市运营。自2009 年,华发城市运营板块肩负横琴开发国家战略使命,以十字门中央商务区建设为起点,开创企业市场化投资建设运营的创新型城市运营模式,拉开了横琴大开发的序幕。

截至目前,华发股份珠海城市片区开发总规模达34 平方公里。此外,今年上半年,华发股份还有新增土地储备位于珠海,堪称横琴“大地主”。

与华发股份这种发轫于本地的国资不同,世联行是自去年引入珠海大横琴集团有限公司(下称“大横琴”)作为公司控股股东之后,才与珠海产生越来越深度捆绑。2021年上半年,世联行以横琴为城市资管业务总部,建立城市资产管理服务标准体系,落实项目签约。截至2021年6月30日,公司已签约横琴项目4个,分别为横琴科创、横琴新区展厅及创业谷会客厅、ICC国际商务中心和横琴质检中心。

而格力地产早已走在地产主业转型的路上。2020年,格力地产确立了“房地产业、大消费产业、生物医药大健康产业”三大产业格局。因为转型免税、生物医药、消费概念等,叠加公司董事长鲁君四被证监会调查、踩雷科华生物等系列事件,股价几起几落,炒作氛围浓厚。近几年来,格力地产在主业地产的投资力度上已有所放缓。以土地储备为例,截至2020年末,格力地产土地储备主要位于珠海、重庆及三亚,持有待开发土地面积约47.12万㎡,仅相当于2017年的一半左右,与2019年相当。相比于华发股份在横琴新区积极储备土地而言,格力地产与不少外地来珠海的房企无异,土储主要集中于斗门、金湾等非横琴片区。

对于地产股价不涨反跌,有留意到市场消息的深圳一位刘姓券商人士对此解释到,地产及类似地产代理经纪业务并不在《方案》鼓励发展的产业之列,也就是变相暗指,地产要让位于实体经济和新兴产业,这也是横琴本地的金融、医药、科技等企业今日股价上涨的主要原因。

《方案》指出,关于合作区的产业定位,大力发展集成电路、电子元器件、新材料、新能源、大数据、人工智能、物联网、生物医药产业;发展中医药等澳门品牌工业;发展文旅会展商贸产业;发展现代金融产业。

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