剥离地产进军新能源，广宇发展斩获11连板 | 一财地产日评

剥离地产进军新能源，广宇发展斩获11连板

9月22日，在今天一众暴涨的地产股中，出现了老牌地产商广宇发展的身影，其以涨停收盘，收盘价报13.75元。

不过，与其他地产龙头受市场预期影响而短期修复不同，这已经是广宇发展连续收获的第11个涨停板，最新股价刷新了近两年新高，累计涨幅超185%。

一财点评：这又是一个表示要剥离地产业务，转向新赛道就接连收获涨停的故事。

广宇发展这11连板的起点，是9月6日的一则公告。据披露，广宇发展拟与鲁能集团、都城伟业进行资产置换，拟置入公司的资产为鲁能新能源100%股权，而拟置出资产的为广宇发展所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债。

不过，广宇发展在公告中还表示，目前“正在规范开展重组中介机构选聘、相关标的资产梳理及资产置换方案论证等工作”。即便八字还没一撇，剥离房地产、植入新能源概念，仅仅是存在这样的可能，都足以让当前的市场疯狂。当然，这11连板中自然少不了游资的炒作。

毕竟，“全场最靓的仔”在房地产主业方面，经营状况也不算良好。2021中报显示，其主营收入99.0亿元，同比下降1.89%；归母净利润9.5亿元，同比下降31.07%；扣非净利润9.15亿元，同比下降32.83%。

地产股爆发，招商蛇口涨停

港股中秋“劫”后，A股却未步其后尘。9月22日，A股节后开市，全线低开，其中上证指数开盘跌50.76点，跌幅为1.4%，但午后翻红，收报3628.49点，涨幅0.4%。

这其中有地产板块爆发的加持作用。Wind数据显示，申万一级行业中，房地产板块涨幅2.37%，位列第三。

具体来看，国企背景的地产股走高，招商蛇口、京投发展强势涨停，金地集团、铁岭新城涨幅逾9%。

保利发展盘中涨幅一度超过7%；万科A低开后高走，盘中涨幅一度达到6%。截至收盘，二者涨幅保持在5%以上，万科A总市值逾2000亿元。

主力资金尾盘持续净流入地产板块，万科A、招商蛇口获主力净流入超5亿元。

一财点评：A股在过中秋节的日子里，港股过了一把“中秋劫”。9月20日，地产板块惨遭血洗，多家地产龙头股大跌，而新力控股则出现闪崩，跌幅达87%，直接沦为“仙股”。

原本以为这股崩溃的情绪会传递至A股，节后开市也会经历一场暴跌，但惊喜袭来，多只地产股走势良好。

当前楼市投资快速下行、行业信用风险升温，以及消费端疲软等状况，让市场开始思考，在“房住不炒”大方向不变的情况，房地产高压政策短期内有缓和的可能。有地产板块券商分析师指出，宏观经济需要支撑的情况下，对地产股会有短期预期修复。

无论接下来的行业、政策走势如何，地产股的低迷却无需质疑。有数据显示，目前主流房企PE均值仅为4倍，行业估值处于历史最低水平。还有多家大型房企的股价低迷，跌破净资产。

恒大地产：“20恒大04”于9月23日付息

9月22日盘前，恒大地产集团在深交所披露了一则付息公告称。

据披露，恒大地产集团发行的“20恒大04”（债券代码：149247）将于9月23日支付2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息。

“20恒大04”发行总额为40亿元，为5年期固定利率债券，票面利率为5.8%。

付息方案显示，“20恒大04”每手（面值1000元）付息金额为人民币58.00 元（含税），扣税后个人、证券投资基金债券 持有人每手实际取得的利息为46.40 元，非居民企业（包含 QFII、 RQFII）每手实际取得的利息为58.00元。

值得注意的是，公告中披露，债券的付息方法为“已通过场外方式协商解决”。

或受此消息影响，中国恒大ADR美股盘前涨近15%。

一财点评：近期深陷困境的恒大，这两日时有正面消息传出。

9月21日的中秋节，许家印发出一封写给员工的慰问信，其中提到坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，一定能加快推进全面复工复产，一定能实现“保交楼”的重大目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

同日，恒大汽车披露了期权方案，将向公司科研技术员工等授出3.24亿股期权。节前，恒大财富的实物兑付工作也已启动。今天，恒大就发布了如期支付利息的公告。

日前，民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟向第一财经记者表示，在看某家地产公司的资产和负债时，如果对其持有的土地进行重新估值，这家企业的资产和负债能够匹配，还有些剩余的话，那么它自己的坑就能用自己的资产填平。这是地产企业和其他企业不一样的地方，毕竟上亿平米的土地储备还是相当值钱的。