上海三批次24宗地块挂牌，多幅地块起始价低于10亿

距第二轮集中供地结束仅半个月，上海第三批地块又摆上了货架。

10月29日，上海土地市场挂出了第三批供地信息，包括闵行区、青浦区、宝山区、嘉定区、松江区、浦东新区、临港、奉贤区在内的8个地区，共计有24幅地块出让。

其中，青浦区有7宗地块，数量最多；临港共有6宗地块，供地面积最大，为54.36万平方米；浦东新区3宗地块，出让面积也达到28.33万平方米。另外，嘉定、松江、奉贤各2宗，宝山、闵行则各有1宗。

24宗地块合计出让面积约135.89万平方米，总建面约为279.35万平方米，起始总价约为411.88亿元。

整体而言，本批次供地多位于郊区地带，如青浦朱家角地块、松江洞泾地块、嘉定安亭地块、奉贤柘林镇地块等，总价也处于低位，有8宗地块起始价在10亿元以下，有10宗地块的在10亿元-20亿元之间。其中，青浦朱家角地块总价最低，约为5.3亿元，总建面约为3.03万平方米。

尽管此次供应中没有核心城区地块，但也不乏大体量地块。浦东新区北蔡御桥社区01地块，出让面积约15.79万平方米，总建面约为33.47万平方米，总起始价也达45.14亿元，位居各地块之首。

青浦区西虹桥地块的总起始价约为30.77亿元，是此次起始楼面价最高的地块，为3.4万元/平方米，房地联动价为6万元/平方米。在第二轮供地中，同样位于西虹桥地块是溢价率最高的一宗，达到9.85%，由招商+路劲+象屿联合体以约63.95亿元的总价拿下，也是二次土拍中成交总价最高的地块。有房企投拓人士认为，西虹桥的该地块仍会受到不少关注。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，从区域分布来看，此番供地依旧以青浦、浦东、嘉定等传统刚需和刚改关注度比较高的地方为主。

“这次土地出让地块价格、品质相对稳定，没有‘冷门’地块。”卢文曦表示，“尽管年底房企也面临资金压力，但土地价格类型也比较多跨度大，价格从不到10亿元到40多亿元，不过绝大部分在20亿元以内，压力相对较小，对于今年一块地没有入帐的房企来说是个机会。”

据了解，在第二轮斩获一宗地块的房企，已在积极研究第三批地块。

至此，上海今年三批次集中供应地块全部披露。据第三方研究机构好地研究院统计，在前两轮供地中，上海分别推出了28宗、25宗地块，总出让面积分别约为178.11万平方米、163.15万平方米，总建面分别为367.63万平方米、332.62万平方米。由此计算，第三批在供应方面有所减少。

不过，整体而言，上海今年加大了土地供应量。克而瑞统计显示，2021年前10月，上海的宅地成交量已经达到2020年全年成交量的105%。