房地产板块午后走强 机构：国企及优质民企优势扩大

11月10日午后，房地产板块走强，保利发展、金地集团涨超5%，金科股份、高新发展、荣盛发展、招商蛇口、万科A等跟涨。

消息面，第一财经记者获悉，11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

中信证券研报指出，预计按揭投放会随着逆周期金融政策加码而逐渐放大，房屋销售会随着按揭贷款复苏而回暖，销售低谷只会持续一个多季度的时间。但房地产企业信用的修复旷日持久，预计很多企业将长时间去库存、去杠杆，使房价维持稳定。房地产开发业务的盈利能力则可能进一步下降。

兴业证券认为，目前基本面下行，部分房企信用风险暴露。房地产市场合理的资金需求正在得到满足，保障好刚需群体信贷需求。中长期地产信用创造功能仍然重要，去供给端杠杆，更需要按揭创信用。且行业内部供给侧改革。建议关注保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口等。

平安证券认为，短期来看，在当前行业融资端趋紧、基本面快速下行的背景下，部分房企陷入流动性危机，多数民企更加注重财务安全，收缩投资。由于民企拿地端“躺平”，未来规模增速不可避免面临放缓，央国企则凭借稳健的财务状况逆市获取优质地块，有望拉大在规模、盈利端的优势。中长期来看，经历本次阵痛期的洗礼，预计“幸存”房企将更加注重财务安全、运营管控，未来在融资、管控、产品等方面具备综合优势的房企将进一步脱颖而出。