东北证券：行业beta趋势性向上趋势不变，稳健绿档房企将加速集中

东北证券称，近期，行业信贷改善持续兑现；多地对于房企预售资金监管仍维持较严格态势；克而瑞数据显示金九银十的销售持续冷淡；地方政府应对楼市景气度加速下行态度相对积极。在行业景气度加速下行叠加房企信用端承受的压力日益严峻的背景下，为规避市场硬着陆的风险，行业托底政策的陆续出台仍然值得期待。但需要指出的是，政策端的边际宽松不意味着调控的转向。从居民按揭端边际宽松和房企预售资金监管整体趋严可以看出，这一轮周期的政策调控目标较此前3轮小周期已经发生了改变，当下政策更关注“维护住房消费者的合法权益”，我们认为现阶段的逆周期政策调节力度稍显不足，后续有望看见力度更大的调节政策出台，行业beta趋势性向上趋势不变，稳健绿档房企将加速集中，我们推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企。