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11月70城新房价格下跌城市数创近七年新高,楼市持续降温

第一财经 2021-12-15 12:23:20

作者:吴斯旻    责编:杨志

数据显示,全国房价延续了8月份以来整体环比下跌趋势,房价上涨城市数再创新低,新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。

年关将至,全国楼市的降温态势仍在持续。

国家统计局15日发布2021年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示,全国房价延续了8月份以来整体环比下跌趋势,房价上涨城市数再创新低,新房、二手房价格上涨的城市数均降至个位数。

其中,新房价格环比上涨城市数从上月的13个降至9个,连续6个月下降,59个城市新房价格环比下跌,这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次;二手房价格环比上涨的城市数量依然是个位数(3个),较上月再减少1个,63个城市二手房价格环比下跌。

在房价上涨的城市中,涨幅也处于历史较低水平。三亚和杭州是新房价格环比上涨最多的城市,涨幅仅为0.7%和0.5%;而二手房价格环比上涨最多的城市——海口和赣州,其涨幅尚未达到0.5%。除此之外,本月仅有三亚和长沙两城,其新房和二手房价格环比均保持上涨。

但随着个人信贷政策的逐渐放宽,商品房成交出现回升。根据国家统计局同日公布的2021年1~11月份全国房地产开发投资和销售情况数据,1~11月份,商品房销售面积158131万平方米,比2019年1~11月份增长6.2%,两年平均增长3.1%。其中,住宅销售面积增长4.4%,住宅销售额增长9.3%。

从单月数据来看,11月全国商品房销售面积为15090万平方米,而上月全国商品房销售面积为12709万平方米,环比微涨19%左右,但仍低于9月份的销售数据,购房者置业预期修复仍待时日。

具体来看,新房方面,一线城市新房价格环比持平,二三线城市新房价格环比继续下跌,其中,二线城市新房价格跌幅较上月扩大0.2个百分点。

一线城市中,广州新房价格成为主要拖累项。11月,北京和上海新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%,北京环比涨幅收敛0.3个百分点;深圳新房价格有环比下跌转为持平;广州新房价格环比下跌0.6%,跌幅扩大0.3个百分点。

易居研究院智库中心总监严跃进称,11月份,全国70城中,房价普跌趋势更为凸显,各线城市均面临降温压力,说明当前房企的资金压力比较大。后续应重点关注当前库存积压压力更大,且以新房市场为主导的三四线城市。

第一财经注意到,为抑制房企降价促销而扰乱市场秩序,在已出台“限跌令”的三四线城市中,楼市调控已渐显成效,部分城市出现新房房价环比微涨和跌幅放缓趋势。比如,岳阳新房价格环比上涨0.3%,昆明新房价格环比由上月下跌0.8%,转为持平,唐山等地新房价格回落幅度也有所放缓。

另一方面,在全国新房市场普遍遇冷的当下,三亚新房房价却连续两月呈涨幅较大趋势。11月份,三亚新房价格环比上涨0.7个百分点,而上月,三亚新房价格环比上涨0.8个百分点,连续两个月居首。有分析人士称,这或与三亚新房供应偏少有关。

二手房方面,降温趋势更为明显。11月份,一二三线城市二手房价格环比分别下跌-0.3%、-0.4%和-0.4%,其中二三线城市二手房价格降幅分别较上月扩大0.1个百分点,连续两个月降幅持续扩大。

但一线城市二手房价格的整体降幅较上月收敛0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%,除深圳外,其他三城二手房价格跌幅均缩小。

一线城市二手房市场的回调迹象也体现在成交量上。比如,北京、深圳二手房市场的成交量均出现连续7个月下降后的首次回升,但较去年依然冷清。其中,北京当月二手房成交量约10352套,较上月微涨,但尚处于年内低位,且同比仍下降;深圳方面,根据中指研究院数据,截至11月底,深圳二手房成交套数、成交面积环比分别增长115.6%和119.7%,但仍远低于去年同期。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,一线城市和杭州等少数热点城市二手房价格跌幅率先收窄的背后,与这类城市住房市场置换比例高有关。近两月来,信贷环境改善促使换房链条流动起来,热点城市楼市成交量出现回暖迹象,市场预期有所改善,带动房价跌幅收窄。

展望后市,许小乐称,预计全国房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据,贝壳50城10~11月二手房成交量持续回升,市场回暖迹象显现。根据“量在价先”的基本规律,量的初步回调将为后期价格止降打下基础。

在预期方面,12月以来,贝壳研究院发布的“50城二手房景气度指数”也出现止降改善的信号,其中长三角、珠三角区域重点城市预期改善相对更明显。

伴随政策端相继释放出 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求” “因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的信号,许小乐预计,后续个人住房信贷环境将进一步改善,而在因城施策背景下,或有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策,这将加快市场成交回升,减缓房价下跌压力。

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