明年起法拍房纳入限购，堵漏洞后市场还会热吗

从明年1月1日起，购买法拍房将受所在地限购政策约束，法拍房不限购将成为历史。

日前，最高人民法院发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（下称《规定》），自2022年1月1日起施行。其中规定，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

《规定》称，该政策实施是为进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序。

今年以来，已有多城将法拍房纳入限购范围：今年1月，上海市浦东新区人民法院发布竞买公告，规定了新的司法拍卖房相关交易规则；3月，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策；同月，杭州发布楼市新政，法拍房被纳入限购范围。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，本次最高人民法院出台规定，从全国层面、从法律层面将法拍房纳纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力更强更严格。

许小乐认为，从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来，另一方面堵住法拍之房前不限购的漏洞，疏堵结合，做到更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

今年全国法拍房数量对比去年大幅增加，根据阿里拍卖和京东拍卖网站的数据统计，截至12月20日，今年在这两个网站上拍卖的全国住宅用房数量约40万套，比去年（约35.3万套）多了约4.7万套。其中阿里拍卖网站上线了约35万套，京东拍卖网站上线了约5万套。截至20日，两个拍卖网中正在进行和即将开始拍卖的住宅用房共计约4.5万套。

法拍房限购之后，将对法拍房市场影响几何？

“目前来看，法拍房主要有两类房产，一类是住宅，另一类则是商办。法拍房限购后对于住宅类的项目有一定影响，尤其是限购从严的地区，由于可参与人数的减少，会对拍卖的成功率有不同程度影响。”58安居客研究院院长张波对第一财经记者表示，但住宅往往受众人群多，即使是对购房资格有要求，依然会有一定的参与度。从现实层面来看，商业类房产的法拍也是重头戏，不过由于商业类房产本身并不涉及限购问题，所以此政策不会产生影响。

张波认为，法拍房限购更大程度上是堵政策漏洞，并没有限制房产本身的拍卖。实施限购的城市往往具有人口流入量大、市场热、成交总体偏高等主要特点，市场上对于住宅类法拍房的关注依然会维持一定高度，因此出台政策后，短期内的影响明显，但中长期来看影响相对有限。