恒大流动性危机拖累，深圳控股2021业绩转亏

一石激起千层浪，中国恒大（03333.HK）深陷流动性危机也拖累了深圳控股（00604.HK）的业绩。

深圳控股1月14日公告称，受公司持有恒大地产集团有限公司（下称“恒大地产”）股权于2021年12月31日的公允价值大幅减少，预期公司2021财政年度将录得权益股东应占综合净亏损。而深圳控股2020财政年度录得权益股东应占综合净溢利约37.23亿港元。

深圳控股作为中国恒大的财务投资人，在2017年5月，通过全资附属公司深业深恒与中国恒大集团的两个附属公司凯隆置业、恒大地产签订投资协议，出资55亿元向恒大地产进行资本投入，获得恒大地产1.76%的股权。

根据投资协议，恒大地产需要在2020年1月31日之前完成重大资产重组，但是该资产重组在规定时间之前已终止。同年11月，公司与凯隆置业、恒大地产及许家印订立补充投资协议，公司持有恒大地产股权增加至2.64%。公司持有的恒大地产股权在财务报告中列为计入损益金融资产，按照公允价值入账。

自投资恒大地产至2020年12月31日，深圳控股累计已收到恒大地产分红19.5亿元，累计投资回报率约35.5%。但是2021年上半年，这一财务投资就开始负累深圳控股业绩表现。

截至2021年上半年，深圳控股有关恒大投资的公允值损失8.33亿港元，导致金融资产公允值项目同比减少3.81亿港元，深圳控股针对恒大地产的股权投资计提近7亿元损失。

深圳控股副总裁严中宇在2021年中期业绩会上提到，公司管理层注意到了，中国恒大上半年经营情况同比出现较大幅度下跌及恒大系股价下跌等情况。自2021年6月以来，公司与中国恒大管理层进行了充分密切的沟通，并有指，“密切关注整个市场的变化，也会积极地支持恒大地产的发展，同时也会努力探索各种各样可能的互利共赢的合作机会。”

而今，这笔财务投资并未等来双赢局面，反倒将深圳控股拉下泥淖。

深圳控股称，经由公司聘任具有专业资格的独立估值公司，初步厘定于2021年12月31日集团持有的恒大地产股权未经审核的公允价值约为5.57亿港元，较有关股权于2020年12月31日的公允价值大幅减少约60亿港元。该公允价值的减少主要是由于中国恒大于2020年12月31日后的股价大幅下跌。集团所持有的恒大地产股权的公允价值变动产生的亏损将计入公司2021年财政年度的财务报表，从而对集团2021年财政年度的损益产生不利影响。

深圳控股也提及，由于未变现公允价值变动为非现金项目，因此不会影响公司的现金流量。