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去年12月一线城市二手房价格止跌转涨,北京领跑70城

第一财经 2022-01-15 11:53:12

作者:吴斯旻    责编:胥会云

分析人士称,2021年房价最大的特点是总体平、波动大,一年下来,房价先涨后跌,回到起点。

全国楼市仍处于稳中有降的下行期,但热点城市率先出现企稳趋势。去年12月,一线城市二手房价格出现连续四个月以来首次环比上涨,二三线城市房价整体继续下探。

国家统计局1月15日发布2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据。数据显示,2021年12月份,全国房价环比涨幅总体延续四季度以来的下降态势,同比涨幅回落;房价下跌城市数较上月有所回调,但仍超过七成。

其中,新房价格环比上涨城市数扭转了连续6个月的下降趋势,由上月的9个升为15个,但房价下跌城市数连续三个月超过七成,12月有50个城市房价出现环比下降;二手房价格环比上涨的城市数量虽较上月(3个)有所增加,但依然是个位数(6个),房价下跌城市数占比达到9成。

 

自去年8月以来,受调控、信贷收紧等因素影响,全国房价整体由涨转跌,楼市分化持续加深。但随着金融面改善带动市场预期修复,热点城市楼市需求逐步得到释放,率先出现价格企稳趋势;而在非热点三四线城市,伴随“限跌令”、支持合理住房需求等提振楼市的新政逐渐显效,楼市下跌幅度也有所放缓。

“12月份的房价指数出现了一个重要信号,即新房、二手房价格环比虽然整体继续下跌,但跌幅没有扩大,甚至出现了略微收窄的迹象,这说明市场在经历了持续性降温后,继续下探的可能性变小。在‘良性循环’政策导向下,楼市会逐渐企稳。”易居研究院智库中心总监严跃进称。

新房方面,去年12月份,一线城市新房价格环比涨幅由持平转为下跌0.1%,其中,北京环比持平,上海上涨0.4%,广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。除一线城市外,长三角多个热点城市的新房价格率先出现回暖迹象。当月,杭州新房价格环比涨幅为0.5%,居70城第一,而浙江另一城温州,其新房价格环比涨幅居70城第五。

而在二三线城市,其新房价格环比分别下跌0.3%,但跌幅结束了2021年8月以来持续扩大的趋势。多名分析人士称,非热点城市价格跌幅结束扩大态势的背后,与各地近期相继推出的因城施策提振楼市的新政不无关系。据不完全统计,在新房去化压力大的三四线或非热点城市,截至2021年年底,已有昆明、唐山等23城发布“限跌令”,超过15个城市发布购房补贴、放宽公积金贷款额度等支持合理住房需求的楼市新政。

第一财经梳理发现,在唐山、桂林等较早出台该类楼市新政的地区,12月份,新房价格止跌转涨。其中,桂林新房环比涨幅为04%,唐山为0.2%,分别居70城新房价格涨幅第2和第9位。

但以石家庄、太原、天津、哈尔滨、沈阳、大连、长春等为代表的北方城市,新房价格环比继续下跌,跌幅为0.3%-0.9%。

二手房方面,随着去年年末放款周期缩短,二套房利率下调,以一线城市为代表的热点城市二手房价格开始企稳。11月份,一线城市二手房价格环比跌幅率先出现收窄,12月份,一线城市二手房价格环比止跌转涨,环比微涨0.1%,其中,北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%,广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。

严跃进称,12月份,北京楼市翘尾现象较为明显。从价格来看,无论环比涨幅还是同比涨幅,北京均居于70城首位。后续北京应密切关注二手房市场价格走势以及新房供应等情况,如果北京新房供应不到位,价格调控压力会转移到二手房市场上。

北京年末楼市的回暖现象也体现在成交量上。机构数据显示,2021年12月北京二手房网签超1.54万套,较11月增加30%。自2021年10月二手房网签不足万套触底之后,北京二手房网签量已连涨两个月,全年成交创5年新高。

除北京外,根据贝壳研究院相关研报,伴随信贷环境改善,2021年10-12月深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等热点城市二手房成交量持续改善,12月被监测50个重点城市二手房市场景气度由上月的15.6提升至17.4,其中珠三角以及长三角区域热点城市的市场修复力度更为显著。

全年来看,贝壳研究院首席分析师许小乐称,2021年房价最大的特点是总体平、波动大,一年下来,房价先涨后跌,最终回到起点。具体来看,上半年房价上涨范围广、涨幅相对较大,如3月新房、二手房价格环比上涨的城市个数分别达到62、58个,占比超过8成,部分城市最高单月同比涨幅超过10%。下半年信贷环境收紧后房价转跌,且环比下跌的城市范围持续扩大。至12月,70城二手房价格平均同比涨幅不足1%,新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内,即年末价格跟年初基本持平。

展望2022年,许小乐称,全国房价整体仍会保持稳定,调整政策也会“稳字当先”。在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”的导向下,预计年初银行信贷支持力度将保持,放款周期继续加快,进一步促进市场成交改善,带动整体价格逐步止跌趋稳。

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