郑州楼市遇到“小困难”，拟降低二手房交易税费

《郑州日报》18日刊发郑州市代市长何雄讲话称，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难。”

何雄是在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上，谈及对郑州房地产业的分析判断时，做出上述表态的，不过他同时称，（郑州的房地产市场）将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。

何雄称，在之前没有疫情时，郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑，这些留郑大学生如果三年内买房，需求总量预计超过1000万平米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

2021年，虽然郑州仍是河南省内唯一人口净流入的城市，但对年轻优秀人才的吸引力，却在全国的竞争优势不够强。大学生招聘平台梧桐果发布的一项调查数据显示，郑州的毕业生留存率为62.2%，在新一线城市中排名第十。

市民的改善型住房需求，是拉动房地产增长的另一个强劲因素。何雄表示，郑州将在这方面，计划通过降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。

目前，郑州正在执行的二手房税费政策是，对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。譬如，你以100万购买房子，如果卖120万，就需要缴纳（120万-100万）×20%=4万的差额税。

在当地，这项政策被简称为“20%差额税”，也造成当地的二手房交易并不活跃。

一份由郑州360房产网（主办者为：郑州市住宅与房地产业协会）公布的数据显示，2022年1月，郑州全市二手房共成交3716套（间）,较去年同期下降了36.25%；成交面积为39.77万平方米，较去年同期下降了32.52%。

此外，《郑州日报》还报道称，除了扩大需求侧的购房需求外，郑州还将大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。

“货币化安置，拆迁户手里有了钱，可以去买房，刺激改善需求。”有着近15年房地产从业经验的袁瑞清对此评价称，这一方面减少了安置房对商品房和租房市场冲击，另一方面也将进一步松绑二手房，让郑州二手房难卖、难租的局面得到改善。

“官方发布的消息中，有很多重要信息，如计划降低二手房交易税费，鼓励改善型住房消费，吸引大学生留郑等。”袁瑞清说，这或许意味着，郑州将成为又一个向楼市注入的强心剂城市。

市场层面，郑州的房贷利率也开始出现下调，部分银行的二手房首套利率已经下调至不低于5.15%，二套不低于5.39%——仅仅半年前，郑州多数银行执行的还是首套房不低于5.88%、二套房不低于6.37%的信贷政策。