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5.13万套!郑州法拍房数量半年增长近一倍

第一财经 2022-03-09 20:13:01

作者:马纪朝    责编:秦新安

从2021年9月到2022年3月,郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量从2.7万套增加到了5.13万套

眼瞅着近十人在阿里拍卖上对一套洋房你争我抢,刘云(化名)的心里很不是滋味。

这套位于郑州市金水东路的房子,虽然房产证上仍是刘云的名字,但走上法拍后已不属于她。

阿里拍卖数据显示,截至3月9日下午,刘云所在的郑州,有5.13万套房产正在被拍卖,这一数据虽然低于杭州的5.16万套,但在全国省会城市中,已经是“遥遥领先”。

这还只是阿里拍卖一家平台上的数据。如果再加上京东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网等其它拍卖平台,正在被拍卖的郑州法拍房产将会更多。而仅仅6个月前的2021年9月,这一数据还在2.7万套左右。

也就是说,过去半年,郑州在阿里拍卖挂牌的法拍房数量增加了90%。

郑州的法拍房何以在半年里增加如此之多?

从事法拍房投资多年的王刚告诉第一财经,一般情况下,法拍房的来源有如下几种:商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产。

“购房人银行按揭买的房,或者将房子抵押给别人,只要没有及时还款,都可能成为法拍房。”王刚说,在很多家庭,房子都是财富的大头,除了买房时的银行按揭外,遇到家庭资金短缺时,首先想到的,大多是将房子抵押,但一旦资金链断裂,或者收入下降、失业,没有及时还款,这些房子就可能沦为法拍房。

刘云说,自己是一名生意人,十多年前,自己和家人一起到郑州,先是打工,之后便开了一家饭店,随着生意越来越好,他们在郑州买了房,虽然有100多万的银行按揭,但一家人过得其乐融融。

可是,伴随着新冠疫情此起彼伏,刘云的饭店生意也开始逐渐不稳定起来,2021年7月,一场暴雨突袭郑州,随之而来的洪水,淹没了刘云的饭店。

为了挽救生意,刘云又到处借钱,并将饭店重新整饬一新,但令人意想不到的疫情,却又在后续的几个月中,多次降临郑州。

没了顾客,断了现金流,刘云最终支撑不住了。之后,由于连续多次没有按照合同约定还上贷款,按揭银行委托律师,将刘云起诉到了法院。

第一财经采访发现,在郑州,跟刘云类似,疫情和洪水的双重冲击,是导致不少业主走向“断供”失房的主要原因。

中原银行一位支行负责人告诉记者,该银行的“永续贷”业务是一项主要以房产抵押为基础的贷款,之前这项业务虽也有违约,但并不严重,最近他们发现,一些之前一直按时还款的客户,也开始违约起来。

天眼查显示的中原银行“司法风险”信息佐证了该负责人的说法。记者粗略统计发现,在2021年之前,该行在天眼查显示的“金融借款合同纠纷”在“司法风险”中的占比并不多。2021年8月至今,该行的“司法风险”中,80%以上是“金融借款合同纠纷”。

除了中原银行,当地其他银行在天眼查显示的“司法风险”中,也大多与“金融借款合同纠纷”有关。

有关郑州法拍房市场的进一步情况,记者将继续关注。

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