在宏观经济及疫情影响等综合因素作用之下,2022年的商业地产行业信心几何?
3月31日,全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会,与商业地产智库RET睿意德首次联合发布《2022年全国商业地产经理人信心指数报告》(以下简称“报告”)。报告显示,2022年全国商业地产经理人信心指数为50.8(按百分值计算)。与去年同比,近六成商业地产经理人预计经营业绩不会呈现增长,超七成商业品牌经理人表示不会提速开店,近八成购物中心经理人表示竞争将进一步加剧。
该份报告是全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德,在今年2月面向全国300名主流购物中心与商业品牌高管展开调查后得出的结论。调查围绕消费信心、竞争态势、营商环境、租金走势、投资与发展意愿等多维度展开。同时还兼顾了不同城市量级、业态类型与企业规模,具有行业代表性。
调查结果显示,宏观形势信心指数40.8、消费信心指数55.3、运营信心指数52.2和投资信心指数49.7,商业地产经理人信心指数,正是基于上述四个指数,并通过综合分析法与加权综合指数法计算而来。
商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平指出,全国商业地产经理人信心指数一定程度上反映了行业的基本面,同时传递出了疫情下行业经理人普遍的焦虑情绪与心态,但随着疫情好转或政府出台针对性的扶持政策,相信信心指数将会上扬。
在本次调查中,消费信心指数位列各项指数之首,由此表明经理人对于消费增长预期仍有信心。在购物中心经理人中,华北和华东地区受访者消费信心略高于其他区域。华北地区消费信心指数为62.9,华东地区消费信心指数为57.8,西北地区、华中地区消费信心指数分别为49与48.8;在商业品牌经理人中,传统零售业态的消费信心指数为58.1,儿童业态为57.8,体验业态为57.3,最低的餐饮业态消费信心指数为51.1。
对于疫情可能会对行业带来的冲击,商业地产经理人中42.5%的受访者预计2022年疫情对于线下商业客流的影响会和2021年相当,认为疫情对客流影响将会小于去年的商业地产经理人占比为30.6%。只有13.7%的受访者认为疫情的影响将会大于去年。显示商业地产经理人对于国家的抗疫政策依然充满信心。
对于行业竞争现状,79.6%的购物中心经理人认为2022年购物中心市场竞争将会更加激烈,69.9%经理人认为行业竞争加剧是由于竞争对手的数量增加导致。81.8%的商业地产经理人认为提升竞争力的发力点是内容和产品创新,其中84.4%的购物中心受访者认为竞争力的提升在于内容的创新,81.1%的商业品牌受访者认为发力点为运营的提升。
购物中心经理人普遍认为,当下行业挑战首先来自消费乏力,其次是商业地产的过度开发,之后为资金压力。考虑到宏观经济环境以及疫情影响并不明朗,只有44.1%表示拓店节奏较去年保持不变,而29.7%商业品牌经理人表示2022年将放缓拓店速度。
纽约社区银行(NYCB)的股价下跌,并非因为它将成为下一个硅谷银行,而是因为它从签名银行收购的资产导致它需要满足更高的资本充足率,以及贷款中的22%流向了受到严格租金管制的纽约市公寓。
布瑞尔认为,在去年硅谷银行引发的债券抛售中,投资者基本无差异卖出了所有银行债券。但现在,从利差走阔,到波动性更大,他们更有针对性地惩罚那些情况更遭的银行。
根据美国银行本月最新的全球基金经理调查,约六分之一的受访者认为这是市场面临的最大尾部风险,而去年12月这一比例约为十一分之一。
去年底至今的各类政策逐渐落地,2024年经济将继续修复。
第一财经研究院发布的“第一财经首席经济学家信心指数”与上月持平,仍为50.89,继续保持在50荣枯线以上运行。经济学家们预计2024年政策将维持宽松,国内经济有望温和回升。