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多城取消限购 今年来超60城发布楼市宽松政策

第一财经 2022-04-03 16:35:04 听新闻

作者:林小昭    责编:黄宾

今年以来超60城出台稳楼市政策,包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括:直接给予购房补贴,包括三孩购房优惠在内的购房优惠政策;公积金政策宽松;降低首套房首付比例等。

4月伊始,又有两个三四线城市宣布取消限购。

4月1日,浙江省衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》),其中,取消了限购政策,同时松绑了限售政策。

此前外地人在衢州市购房需要一年社保,企业禁止购房。此次《通知》表示,非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业,视同本市户籍家庭执行相关购房政策。

同时,优化区域限售政策:本《通知》发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出让公告里有特别约定的除外。

在河北秦皇岛,自2017年实施限购政策,外来人口购房需要一年社保,同时首套房首付比例为30%。根据当地官方文件,自2017年4月15日施行的限购令正式解除。

根据中原地产研究院统计,今年以来超60城出台稳楼市政策,包括福州、郑州、哈尔滨、青岛等热点城市。这些宽松政策包括:直接给予购房补贴,包括三孩政策购房优惠在内的购房优惠;公积金政策宽松;降低首套房首付比例等。

近期部分城市的限购、限售也开始放松。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,3月份以来包括郑州、哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛、青岛即墨6地对限购限售政策进行了松绑或取消。

3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。此次会议提到,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,在金融委会议后,近期各地调控节奏明显加快,像郑州,哈尔滨、衢州、秦皇岛等在内的多个城市,对于限购、限售等各个政策进行了松绑或者取消,在土地市场方面也有不少城市进行了调整。

国家统计局的数据显示,今年1~2月份,商品房销售面积达15703万平方米,同比下降9.6%,其中,住宅销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中,住宅销售额下降22.1%。

张波说,从3月份最新的市场表现来看,部分城市的找房热度已经开始提升,叠加近期郑州、哈尔滨等省会城市的松绑以及部分一线城市利率的下调,有助于市场进一步复苏。当然这里面还有一个不确定的因素,那就是部分城市受疫情影响较大。

张波预计,市场后续会维持缓慢回暖的状态,而且不同城市之间的分化依然会比较明显。像衢州、秦皇岛这些城市虽然出台了政策,但短期内调整压力依然较大,未来这些城市在需求端宽松方面可能还会进一步加码。相比而言,一线城市以及一些热点城市的宽松力度就要弱很多。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,虽然信贷政策持续宽松,放款难已经全面缓解,但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢。

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