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直击|一财记者带你打卡巴菲特在奥马哈的家

第一财经 2022-04-30 16:59:10 听新闻

作者:王晶 ▪ 葛唯尔    责编:盛媛

“巴菲特公司诞生地”售价79.9万美元。
现场直击:打卡巴菲特奥马哈居住地

对于巴菲特的众多拥趸而言,来奥马哈参加伯克希尔-哈撒韦的股东大会,一定不能错过的打卡地之一就是巴菲特在奥马哈的常住居所。

1958年,巴菲特以31500美元购入这一房产,至今仍居住于此,距伯克希尔-哈撒韦的办公室车程5分钟。

巴菲特位于奥马哈的居所 (第一财经马新华摄)

根据美国房地产网站Zillow的信息,该房产修建于1921年,曾在1989年做过翻新。房屋居住面积达6570平方英尺(约610平方米),有5间卧室,2个全套卫浴间和1个简单的卫生间。随着美国房价的上涨,该房产的市场估价也水涨船高。目前当地政府给出的住宅估值是89.79万美元,但在Zillow上预估的房价已达到128.38万美元。

去年此宅房产税减少16.2%

有意思的是,另一家美国房地产网站Redfin的数据显示,当地政府对该住宅的估值在2020年大幅下降了约16.2万美元,因为该估值是房产税(property tax)缴纳的依据,从而令此宅房产税大降。

此宅房产税一度大幅下降(来源:Redfin)

数据显示,2021年此处房产税减少了16.2%,至19005美元,较此前一年少缴纳了3682美元 。

在美国,影响房产税的两点因素分别是税率和房屋估值。在税率不变的情况下,房屋的估值越高,则需要缴纳的税收就越多。

一位美国资深房地产中介向第一财经记者解释称,一般来说,当地政府不会主动调降房价估值,概率较大的两种可能性分别是:其一,房屋结构性发生变化,分拆了一部分房子,房屋面积小了,房价估值自然就降了;其二,屋主对房屋的评估征税价值不满,提出税务上诉(tax appeal)并进行了重新评估。

上述地产中介进一步分析称,鉴于该套房产2020年的房产税为22687美元,较前一年仅下降0.3%,因此,很有可能是在2020年末完成了对房屋估值的调降,从而未对当年房产税产生巨幅影响。

受经济复苏和美联储加息等的影响,过去1年来美国楼市增速强劲。26日公布的凯斯-席勒全美房价指数显示,该指数监测的美国20大城市的房价较去年同期飙升20.2%,高于1月18.9%的同比增幅。所有20大城市的房价均录得两位数百分比的增长。

报告显示,与前几个月一样,凤凰城2月份的房价增幅领衔全美,同比上涨32.9%。佛罗里达州的两个城市紧随其后,坦帕市和迈阿密市的房价同比涨幅分别达到32.6%和29.7%。

标普道琼斯指数董事总经理拉扎拉(Craig J. Lazzara)表示:“鉴于宏观经济环境正在发生迅速的变化,恐难在更长时间内支持房价的超常增长。后疫情时代的经济复苏加速通胀, 为此美联储已开始升息。我们或很快将开始看到抵押贷款利率走高对房价的影响。”

圣路易斯联储的数据显示,截至4月28日,美国30年期房屋抵押贷款固定利率升至5.10%。

美国商务部公布最新数据则显示,美国新房销售跌至四个月来最低点,环比下跌8.6%,至年化76.3万套;上周出炉的美国二手房数据也显示,3月美国二手房销售量下降到了2020年6月以来最低水平,环比下降2.7%,至年化577万套。

“巴菲特公司诞生地”售价79.9万美元

距巴菲特现住所车程2分钟处,他早年曾居住过的一处房产目前正以79.9万美元的价格挂牌。

该栋都铎风格的建筑已有百年历史,位于奥马哈市的邓迪(Dundee)社区,内设有三间卧室、四套卫生间。

据《雪球:沃伦巴菲特与人生事业》一书的作者爱丽丝·施罗德(Alice Schroeder)的说法,巴菲特与当时的妻子苏珊·巴菲特在1956年以每月175美元的价格租下该栋房产。

据外媒报道,詹姆斯和南希·莫南夫妇(James and Nancy Monen)于2005年以39.7万美元的价格购入此处。彼时,他们并不知道这一房产与全城最负盛名的亿万富豪有所关联。 

2019年冬天的一个清晨,巴菲特携其子女重温故地,并在主卧室外的阳光房拱门上签下名字,写道:“巴菲特公司诞生地 —1956年5 月。”

就是在这个房间,巴菲特创立了由他和其他7位合伙人组成的合伙企业巴菲特联合有限公司(Buffett Associates Ltd),他们共计筹措了约10万美元的资金,自此开启了巴菲特的商业征程。2022年,伯克希尔-哈撒韦公司市值达7119.8亿美元。

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