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环京楼市松绑:外地人也可享4.25%利率、20%首付,燕郊又热了起来

第一财经 2022-06-06 23:37:53 听新闻

作者:亓宁    责编:林洁琛

廊坊不对外地户口限购,利率降至4.25%,首付低至20%。

稳地产背景下,持续降温的环京楼市也迎来一系列松绑政策。

第一财经记者从当地银行了解到,前期传出限购松绑、首付比例降低等消息后又“辟谣”或取消上述政策的河北廊坊,虽然尚未公开出台统一的楼市新政,但当地银行近期进一步加大了购房信贷支持,多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平,其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。

另据房产中介人士介绍,当地限购政策自去年7月末开始有所放松,今年一季度明显放松,外地户口在廊坊购房不受限制。

作为不少“北漂”买房首选的廊坊环京北三县(三河、香河和大厂),三河市燕郊地区楼市一度火爆,之后因为限购和疫情冲击持续降温。随着一系列松绑政策“悄然”执行,前期低迷的成交近期开始回暖,某热门小区3天成交超10套,超过整个5月份。“今天签了3个(贷款),比之前好多了。”某大行一位信贷经理对记者表示。

利率首付双降

“上周刚调的4.25%,4.45%还没几天就又降下来了。”建设银行三河市燕郊某支行信贷经理表示,目前该行首套房贷利率为4.25%,二套房维持5.05%不变。该行香河县某支行工作人员也表示,该支行首套房利率之前为4.45%,近期调整后最低可做到4.25%,需要根据不同楼盘合作情况、个人信用情况最终确定。

5月20日,央行披露的最新5年期以上LPR(贷款市场报价利率)超预期下调15个基点至4.45%,叠加此前央行将新增首套房贷基准利率下调20个基点,多地银行在因城施策背景下开始陆续执行4.25%的最低利率。

除建设银行外,工商银行、农业银行、中国银行在廊坊三河、大厂、香河的支行工作人员均确认了近期的首套房利率下调,时间普遍从上周开始。

在一个月之前,据房产中介人士介绍,廊坊当地首套房房贷利率普遍在5.39%左右。记者以购房者身份咨询时,多位银行房贷客户经理也表示,房贷利率仅在上个月就有多次调整,一路下调至当前最低水平。不过部分中小银行还没有最新的调整动作,以廊坊银行为例,该行大厂某支行工作人员表示当前继续执行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平,对于是否进一步下调“还没听说”。

同一银行不同支行执行标准也有所差异。以工商银行为例,不同于大厂某支行执行最低4.25%首套房利率,香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%办理贷款。“也听说其他支行调整的消息了,我们目前还没接到通知,但是过一两天有可能会有变化,说不准。”该行香河某支行工作人员表示。

下调的不止是贷款利率,还有首付比例。早在4月初,就有消息称燕郊地区银行下调首付比例,即首套房从30%降至20%,二套房从50%降至30%,但仅“一日游”之后,多家银行就表态暂停。近日记者再次咨询,四大行多个支行工作人员明确表示首套房20%、二套房30%,且已经执行较长时间。也有大行工作人员表示,最终首付比例要根据楼盘以及中介确定,会在20%~30%的区间。

但廊坊银行大厂某支行工作人员则表示,该行继续执行首套房30%的首付比例要求,并强调“20%不合规”。对此,记者以购房者身份咨询多家大行工作人员,对方均表示20%系在政策允许范围内调整,且有银行依据最新政策与开发商重新约定了首付比例。

上述中介人士对记者表示,新房首付比例降至20%早在去年就有执行,但二手房首付比例降至20%是5月中旬之后才开始执行,目前大部分银行都可以做到。根据廊坊市政府2017年发布的《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《意见》),当地居民购买首套房首付款比例不低于30%;二套房首付比不低于50%。

成交明显回温

因为通勤方便,廊坊环京北三县(三河、香河和大厂)尤其三河市燕郊地区是不少“北漂”买房的不错选择,当地房价在2016年~2017年高峰时期一度超过2.5万元/平方米,也吸引了不少炒房客。有购房者向记者透露,2017年2月燕郊几个热门小区的最高出价一度达到3.9万元/平方米。

但随着2017年《意见》出台,限购开始严格实施,除了暂停已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭在当地买房外,严格要求非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明(限购1套)。这一政策劝退了炒房客的同时,也将“北漂”一族拒之门外,曾经火爆的燕郊楼市量价齐跌。

加上近两年疫情对通勤的干扰,北三县房地产市场持续降温,价格腰斩之后,更有部分房源因断供被法拍或低价甩卖。

记者在安居客、链家等房产中介APP搜索发现,目前环京北三县(燕郊、香河和大厂)中的热门小区仍集中在离北京最近的燕郊地区,均价约在1.7~1.8万元/平方米,但相比2016~2017年间动辄2.5万元/平方米以上的平均水平已经明显回落。

不过最近已经有所反弹,除了信贷支持更加宽松外,更为关键的限购政策也在逐渐松绑。早在4月底,有关廊坊市政府废止前述《意见》、放开限购的消息就不断流传,但当地住建局和房地产交易中心均表示未收到取消限购的通知。

有中介人士向购房者透露,限购政策在去年7月底已经开始逐渐放松,但流程相对繁琐且不允许通过朋友圈等渠道公开宣传,且仅仅一个月之后就迎来行业收紧调控。直到今年3月份,限购放松逐渐成为了“公开的秘密”。

另据记者了解,有大行个别分支机构前期暂停了廊坊当地的二手房业务,近期正准备逐渐恢复,但仅与指定中介合作。不过承德银行等中小银行在当地的房贷业务在去年四季度暂停,至今尚未重启。

“前期积累了一部分房源(库存),现在才开始卖,接下来价格应该也会有小波动。”多位中介人士介绍,政策利好加上疫情形势好转,最近咨询和看房客户明显增多,仅3天时间燕郊某高性价比小区已经成交十几套,超过上个月整月成交量。另有某大行当地信贷人员透露,当前一天可以签3个贷款,较之前明显增多。

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