外资涌入越南房地产市场，越南央行警告房价虚高引发地产虚热

越南计划与投资部日前透露，截至到5月20日，越南今年获得的外国直接投资（FDI）为117.1亿美元，FDI实际到位金额为77.1亿美元，同比增长7.8%。

就具体行业而言，数据显示外资在越南的投资非常集中，资金一半以上都流向了加工制造业；其次是房地产业，约占四分之一。

上海国际问题研究院亚太研究中心副研究员周士新向第一财经记者表示，越南经济当前高速发展，除了外贸强劲以外，楼市和股市也相当火热。不过他也提醒，当前处于大浪淘沙的重要阶段，外资有不少机遇，但相对应的风险也不小。

新趋势

对于新公布的FDI数据，越南统计总局表示，在俄乌冲突和全球FDI下降的背景下，体现了疫情后越南经济的复苏已是大势所趋。

不过，联合国贸易和发展会议9日在报告中指出，受到俄乌冲突和发达经济体加息影响，2022年流向发展中国家的FDI将受到影响，全球FDI流量也可能会呈下降趋势。

由于疫情后生产链和供应链的恢复，不少越南加工厂今年接单接到“手软”。今年以来越南加工制造业吸收外资最多，逾68亿美元，占越南吸收外资总额的58.2%。

越南的加工制造业产品主要包括手机及零件、电脑、机械设备、纺织服装和鞋类等。外资在越南的投资带动了越南的进出口和就业。

根据今年5月公布的《越南外商直接投资年度报告》，外资企业出口额占越南全国出口总额的70%以上，同时外资企业为越南460万人创造就业机会，占越南全国劳动力人数的7%以上，此外还间接为数百万名劳动者创造了就业岗位。

不过越南逐渐对这种低附加值模式不满， 越南政府日前批准了《2021~2030年外国投资合作战略》，其首要目标是吸引高科技和高附加值的项目，更好地对接国际生产链和供应链。

外资对越南电子和高科技领域的投资正在扩大。英特尔已完成在越第一阶段投资。苹果则表示希望扩大越南市场的供应链，已在越南14个省市有31家合作制造商。

以国别排名，今年对越南投资前三的国家分别为新加坡、韩国和丹麦。丹麦并非是越南的传统外资来源国，此次榜上有名的主要是丹麦的乐高集团，斥资10亿美元在越南南部平阳省建造工厂，项目预计于2022年下半年启动，于2024年正式投入运营。

外资进军越南房地产业

除了加工制造业，外商也非常看好越南的房地产业。数据显示，外资在这一领域今年总投资额已近30亿美元，占越南今年FDI的25.6%。

今年越南房地产市场火热。根据越南评估报告公司（Vietnam Report）对房地产专家和企业的调查显示，住宅和高级公寓的价格可能会增长 11%~20%，办公楼类商业地产预计将比上年平均增长5%~10%。

在胡志明市、海防等越南大城市周边，地产价格正在翻倍上涨。越南媒体报道称，在海防市周边，部分地块从2020年到2022年已经升值了4.5倍。很多从未参与过房地产交易的普通人开始投身地产中介行业赚取佣金。

越南自然资源与环境部副部长黎功成在4月表示，当下发生在越南的房地产热本质上是投资者面对疫情、供应链危机等不稳定局面寻求避险的途径。

当然，火爆的越南楼市中有各路外资的身影。据越南媒体报道，4月初，李嘉诚旗下的长江实业集团与日本欧力士集团，通过越南当地合作伙伴万盛发集团，会见了胡志明市市长潘文迈，共同商讨在胡志明市的投资事宜。

据第一太平戴维斯（Savills）越南公司的数据结果显示，韩国企业也在加大力度入驻越南房地产市场。2018年韩国对越南房地产的FDI所占比重同比翻了一番，而且该数字还在上涨。到2021年底这一比重增加了13%。

不过，房地产过热已经引起了越南政府的警觉。越南国家银行行长阮氏红8日在提交给国会的报告中表示，越南房地产市场存在波动较大，房价虚高引发地产虚热，土地拍卖价格异常高昂等问题，越南央行将着手严格控制房地产投资信贷。