拟私有化中国宏泰后收购首置物业 中国金茂连续发布收购信息

6月17日，中国金茂（00817.HK）旗下金茂服务（00816.HK）发布公告：旗下全资子公司以4.5亿人民币收购首置物业服务公司100%股权，并已与卖方首创置业就收购事项签订产权交易合同。上周五中国金茂公告拟以协议安排方式私有化收购中国宏泰发展。

成立于2012年的首置物业，原为首创置业全资持有，是一家综合性物业管理服务提供商，业务覆盖中国19个省份的22个城市，在北京、上海、南京、西安、成都、重庆等多地提供物业管理及相关服务，其业态包括住宅、商业、写字楼、公建。截至2021年12月31日，公司合约及锁定项目共计53个，合约及锁定面积711万㎡，其中在管建筑面积约为280万平方米。

首置物业的业务布局特征和丰富的业态组合，精准匹配了金茂服务的战略定位及并购标准，实现了双方优势互补。转让方首创置业隶属北京首创城市发展集团有限公司，是北京首都创业集团有限公司的间接全资附属公司，首创置业为中国领先的大型地产综合运营商，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，土储面积可观。通过收购事项，金茂服务可拓展与首创置业的合作机会，以进一步扩大本公司的业务规模及在管物业组合，促进实现双向赋能和提速发展。

对于刚刚登陆资本市场不久的金茂服务来说，此时并购对于企业成长发展的战略意义不容小觑。一方面，资质优良的首置物业将助力金茂服务业绩增长再上台阶，巩固其在高端物业服务领域的领先地位；另一方面，首置物业商办业态占比较高，毛利率较高，这将有利于优化金茂服务收入及利润结构，提升市场估值，为新一轮提速发展奠定基础。并且，透过与首创置业强强联合锁定未来增量，金茂服务势必进一步提振资本市场的信心。

金茂拟私有化收购的中国宏泰从事大型产业市镇项目规划、开发及运营服务，在中国核心经济圈的高能级主城区拥有多个产业园项目，该公司旗下龙河项目，位于京津冀首都经济圈的龙河高新区内，毗邻三个国际机场，一个特大港口。目前新城内已集聚中国建筑集团、中国核工业集团、韵达集团、富士康等央国企及世界500强企业，累计实现工业总产值1740余亿元，纳税实现166亿，带动就业七万余人。

目前，中国金茂已规划启动18项配套完善升级工作，包括积极投建市政配套，打造滨水人文生态和城市魅力动线，持续引入产业集群，建设商业综合体览秀城，并且接入北京、天津两地优质教育资源等。

中国金茂将通过宏泰获得多个城市运营项目，并加大其在京津冀首都经济圈的战略布局，提升中国金茂在国家经济核心区域的市场占位。中国金茂在高端住宅、商业、写字楼、公建等领域的在管物业组合将更加丰富。

两大资产的注入，将强化中国金茂在产业市镇规划、产业园招商和投资、政企协同合作、高端商业物业服务等方面的核心竞争力。同时，中国金茂母公司中国中化的丰富产业资源背景，中国金茂有能力在未来的城市运营项目打造中引入农业、化工、能源、科技等多领域强势产业资源，从而为城市发展注入持续动力。