首页 > 新闻 > 全球

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

近30年来最快加息节奏!将如何影响澳大利亚楼市?

第一财经 2022-07-05 18:42:08 听新闻

作者:吴将    责编:盛媛

安萨里认为,澳大利亚楼市对于加息还是相当敏感的,因而短期内,楼市的需求可能会降低。

自2020年以来,澳大利亚楼市进入了一轮超级牛市,各地房价都在以惊人的速度上涨。但随着澳大利亚央行今年连续加息,抵押贷款利率不断上涨,楼市的热度已开始回落。

7月5日,澳大利亚央行公布了最新利率决议,将基准利率上调50个基点至1.35%,为2019年5月以来最高利率水平,符合市场预期。至此,澳大利亚央行年内已加息了三次,把利率从0.1%快速提升到了1.35%,这是近30年以来最快的加息节奏。

如何影响澳大利亚楼市?

对于此次加息,澳大利亚央行表示,更高的利率可以更好地平衡供需。澳大利亚央行将致力于采取必要措施使通胀回到目标,并采取进一步措施使货币状况正常化。

对于未来加息步伐,澳大利亚央行称,未来加息的规模和时机将由数据决定,并预计澳大利亚的通胀将在今年晚些时候见顶,然后在明年回落至2%至3%的水平。

澳大利亚联邦银行(CBA)和国民银行(NAB)近期纷纷上调了1~5年期的固定抵押贷款利率,其中5年期的购房贷款利率已升至6.29%,而在2021年,该利率还不到3%。

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)联合创始人、集团CEO卡斯夫·安萨里(Kashif Ansari)对第一财经记者表示,在澳大利亚,大部分购房者的按揭贷款都是浮动利率,同时由于首付比例较低,通常为10~20%,每月的还款额占家庭收入的比重并不小。因此,一旦快速加息,月供也会快速增加,这会给普通购房者带来不小的生活压力。

如果以贷款100万澳元(约合455.76万元人民币)、30年期为例,在经过7月份的加息后,月供将从4157元澳元,上升至4430澳元,每月增加273澳元(约合1244.23元人民币)。

安萨里认为,澳大利亚楼市对于加息还是相当敏感的,加息和加息预期都会使不少潜在买家止步不前,因而短期内,楼市的需求可能会降低。

居外IQI西澳分行董事总经理Lily Chong也对第一财经记者表示,随着生活成本的增加,月供负担过高的家庭可能面临巨大的财务压力,但现在就说加息房价大幅下跌还为时尚早,当前还存在很多不确定因素。

房价增速放缓

根据澳大利亚房地产数据公司CoreLogic 7月初公布的数据显示,澳大利亚楼市的售价再创纪录,超过五分之一的房屋售价至少为100万澳元。

CoreLogic在一份报告中称,截至2022年3月,澳大利亚的房屋销售量为596733套,同比增长了19.8%,而在最近的60万笔交易中,近四分之一的交易额至少为100万澳元。CoreLogic的数据显示,2021年澳大利亚房价上涨了22.4%,涨幅为有记录以来的最高水平。

不过今年以来情况已发生了微妙的变化。截至2022年6月,澳大利亚五大首府城市,即悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和佩斯的房价指数同比上涨8.4%,但环比下降了0.9%,这主要是由于悉尼和墨尔本的房价走势率先回落,6月份环比分别下跌了1.6%和1.1%。这已是悉尼房价连续第五个月下跌。

以市场价值来算,悉尼和墨尔本约占澳大利亚楼市的60%;若以数量来算,则约为40%。

CoreLogic的研究总监劳利斯(Tim Lawless)表示,房地产市场增长的大幅放缓与近期澳洲联储调高现金利率、通货膨胀率飙升以及消费者信心低迷相一致,但目前还没有任何恐慌性抛售的迹象。

“考虑到通胀可能会在一段时间内持续居高不下,而利率预计将大幅上升,因此房价下跌的速度可能会继续加快并变得更加普遍。”他说。

墨尔本专营高端房产的经纪公司Kay & Burton合伙人、国际部总监米捷对第一财经记者表示,加息对富裕人群的影响有限,况且即使澳洲联储继续加息,实际利率依然还是在正常范围内。

“现在是澳大利亚的冬季,通常这时候不会有太多房源上市,成交量也不高,需要到春天即下半年,楼市才会重新活跃,那时候才能看出房价真正的趋势。”米捷补充到。

德意志银行的最新预测则较为悲观,该行认为澳大利亚发生经济衰退的风险正在增加,并预计未来12个月,即到2023年中期,澳大利亚房价将下跌15%,如果德银的预言成真,这将是澳大利亚房价近50年以来最大的年度跌幅。

何时复苏?

澳大利亚房地产中介平台BuyersBuyers联合创始人沃金特(Pete Wargent)表示,由于全球供应链仍然存在进一步遭受冲击的风险,通货膨胀率也难以在短期内速度迅速回落,因此消费者和购房者仍会对市场的未来感到不安,直到他们确信利率不再会继续飙升。

沃金特称:“回顾历史,澳大利亚房地产市场的衰退期通常不会超过18个月,如果未来几个月通胀开始持续下降,这次(衰退期)可能也不会例外。从长期看,适合家庭居住的房产仍然供不应求,而建设中的新住宅数量却在减少,这意味着至少未来几年内,住房总需求将大于供应。”

澳大利亚房价走势(来源:CEIC数据库)

安萨里表示,从历史上看,澳大利亚房产一直都是国际资金稳定的避风港,因此从长期角度看仍具有很好的投资价值。此外澳大利亚作为移民国家,其人口增长除了自然增长以外,还有各国的外来人才补充,海外移民和各国留学生不断涌入,能给澳大利亚楼市起到良好的支撑作用。

安萨里建议购房者更多关注房价相对实惠的地段和市场,比如,悉尼东区、墨尔本南岸、昆士兰的黄金海岸以及西澳地区,并预计加息对上述地区的房价影响会较小。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

文章作者

一财最热
点击关闭