合景泰富出让香港一项目股权，回笼13亿港元应对到期债务

7月27日晚，华南房企合景泰富（01813.HK）发布公告称，将鸿才国际有限公司50%的股权及股东贷款出售给龙湖，现金代价为13亿港元。其中，股东贷款为项目公司欠合景泰富方面的约5.65亿港元。

截至公告日，龙湖方面已经全额支付代价，交易已经完成，合景泰富已不再持有目标公司任何权益。

据了解，鸿才国际的主要资产为香港启德沐泰街11号的一个住宅项目，总销售面积约50万平方尺。该住宅项目名为尚·珒溋，目前开发已经全部完成。

尚·珒溋是由合景泰富与龙湖于2017年5月联合拿下，总地价为72.3亿港元，而这也是龙湖在香港市场的首个项目。2019年起该项目便陆续入市，截至2020年末，该项目售出逾370个单位，共计55亿港元。

该项目目前仍在销售中。在2022年4月份的业绩会上，合景泰富管理层对外披露，启德尚·珒溋项目今年的可售货值约有70亿港元。据合景泰富方面提供的信息显示，该项目在6月推出地下带花园单位，成交金额超7800万港元，尺价超4万。

正处于销售中的启德尚·珒溋项目被合景泰富提前出售变现，所得款项也有将用于偿债。合景泰富表示，该笔交易所得款项将用于偿还债务及一般营运资金。

与不少房企的处境相似，合景泰富在今年下半年面临不小的偿债压力。国际评级机构惠誉在近期的一份报告中指出，在2022年剩余时间里，合景泰富仍有102亿元人民币的资本市场债务到期。

在房地产市场持续下行的当前，合景泰富的整体销售情况仍难言乐观。6月，该公司实现预售额约46.81亿元，同比减少54.6%；预售建面同比减少超58%。

除了上述启德项目之外，合景泰富在香港还有一个位于鸭脷洲的住宅项目。2017年2月，合景泰富与龙光集团以超168亿港元的总价拿下，突破香港宅地总价纪录。

据合景泰富管理层早前表示，鸭脷洲项目的建设已进入尾声阶段，整体货值约360亿。按照相关规定，首期推售单位数目不低于整体20%，则该项目首期推售不低于60亿。该项目也在推进抵押融资，管理层表示，融资作为9月份9亿美金到期的还款来源。惠誉认为，如果按计划完成，再融资安排将足以覆盖大部分近期到期的债券。但在目前的市场环境下，合景泰富再融资难度也在增加。

截至目前，合景泰富仍是少数能够如期兑付各类到期债券的房企之一。据合景泰富方面披露，2022年上半年，其在公开市场陆续完成兑付工作，包括境内债券及ABS合计共23.72亿元，境外美元债券达2.5亿美元。7月19日，其完成了华西证券－合景泰富商业物业第一期资产支持专项计划优先级资产支持证券的兑付，本息合计18.17亿。

合景泰富表示，针对目前房企面临的融资环境，公司已准备好各项方案应对今年到期的债务。