恒大亏35亿港元抛售香港总部大楼，李嘉诚有意“捡漏”

富豪李嘉诚，正在资产价格低迷之际加速在香港的布局。近期的市场消息显示，中国恒大（03333.HK）计划出售其位于香港湾仔的总部大楼；而李嘉诚旗下的长实集团（01113.HK）则打算抄底捡漏。

7月29日，长实集团方面向第一财经回复称，公司确认已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心”项目；另关于具体报价等问题，长实集团方面未给出更多答复。

根据市场消息，恒大旗下该物业目前的市场估值约90亿港元，较恒大当年的买入价缩水了35亿港元。

2015年11月，恒大发布公告称，以125亿港元的价格收购一项物业，名为美国万通大厦，位于香港湾仔告士打道38号及谢斐道25号，交易对手华人置业。此后，该物业更名为中国恒大中心。

据恒大在当时的公告中披露，该物业为一栋甲级写字楼，位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域，临近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港。该物业占地2138.8平方米，总楼面面积约为3.21万平方米，总共26层。

值得一提的是，这笔交易的成交总价刷新了当时香港商厦买卖的最高纪录，但恒大方面实则采用的是分期付款，共分为6年支付。这也就意味着，恒大应是在2021年才完成所有款项的支付。

2015年时，恒大对该物业抱以厚望，其在公告中表示，“由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域，未来具有巨大升值空间，且将极大地提升集团在香港及国际市场的企业形象，具有强大的集团品牌宣传影响力。”

但随着恒大经营状况的每况愈下、对现金流的希求程度不打加强，以及香港市场的不景气，该栋物业如今并未出现预想中的“升值”，相反，其价值大幅缩水。

早在2021年8月时就有市场消息称，恒大拟将该物业以105亿港元的价格出售香港恒大中心，但并未成功售出。如今，市场估值再度缩水15亿港元。另外的资料显示，该栋写字楼出租率也在过去几年内有所下降，2015年时，该栋物业的出租率为100%，如今则降至逾8成。

今年3月份，恒大的非执行董事梁森林在一场债权人电话会上提及，前期已将香港恒大中心用于担保银团贷款，并正在与潜在有实力的买家进行接触洽谈，通过资产出售方式偿还贷款。

对于当前的恒大来说，李嘉诚的长实集团算是一个有实力的买家。据长实集团2021年财报显示，报告期内，该公司实现总收入832.4亿港元，股东应占溢利212.4亿港元，而其银行结余及定期存款高达633.65亿港元。

目前，该交易并未最终成交，无法判定李嘉诚是否能抄底成功，但无法否认的是，一旦交易坐实，对李嘉诚和长实集团来说，这将是一笔划算的买卖。

“近期香港的写字楼租金下跌30%左右，商铺租金下跌30%-70%不等，物业估值随着租金下跌属于正常，”汇生国际投资总裁黄立冲向第一财经表示，但香港欲在11月与海外通关，因此可能租金有机会反弹，“目前确实是个捡便宜货的机会，长江实业肯定是经过测算后，觉得划算才投标的，（90亿港元）这个价格应该比较有吸引力。”

过去一年多，李嘉诚旗下的长实集团在香港的投资动作越发频繁。

2021年初，长实集团以102.8亿港元的代价中标了九龙东启德的一宗宅地。公开信息显示，这幅地皮为启德跑道区内最后一幅住宅用地，也是罕有的市区海景地皮。同年8月份，长实集团再以7.16亿港元中标了元朗流业街与涌业路交界地块，可建楼面面积约7299.8平方米，估计可以兴建约120个单位。2022年3月，长实集团以59.96亿港元获得了香港土瓜湾四个重建项目合并发展合约，项目总地盘面积5438平方米，可建楼面总面积约为4.89万平方米。