惠州首套房首付比降至20%，激活刚性需求

继取消限购之后，惠州市再次发布楼市松绑政策，降低了首套房首付比例。

据惠州市委机关报惠州日报报道，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的首付款比例调整为20%。而在此之前，这一比例为25%。

与此同时，惠州居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，不低于30%；对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买“，贷款最低首付款比例仍为30%。

8月16日下午，惠州市住建局一名工作人员向第一财经确认了上述首付比例的调整情况。另外，惠州市多名房产中介也对第一财经表示，不管是新房还是二手房，上述“两成首付”的政策已经开始执行。

实际上，早在去年下半年，惠州新房市场就已经出现“低首付”、“零首付”的现象，不同的是，此前的低首付是楼盘为了促销，为购房者提供首付贷款，属于房企的主动行为；而此次调整，则是相关部门为应对房地产市场形势变化采取的措施。

主要依仗深圳投资客的惠州楼市弹性很大，2021年，深圳楼市下行明显，惠州也没能逃过楼市下行周期。2022年4月30日，惠州市发布楼市松绑政策，取消大亚湾区以及惠阳区两个临深区域的限购政策。

取消限购之后，惠州市新建商品住房的网签量出现连续上升。惠民之家统计的数据显示，2022年5、6月，惠州四区三县的新建商品住宅网签量分别为5009套和8061套，分别环比上升27.13%、60.93%。

不过，7月，惠州新建商品住房网签套数开始下降，为6037套，6月环比下跌25.1%。惠民之家数据研究中心表示，7月是传统的淡季，楼市刚经历半年业绩冲刺阶段，各大房企进入暂时的休整期，成交和供应市场都相对平静。

而总体来看，惠州市新房市场仍处于低位。惠州中原数据显示，今年上半年，惠州全市的新建商品住房成交269万平，同比减少61%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，适当调整首付比例，降低购房门槛，有利于激活刚性需求。与此同时，李宇嘉也表示，惠州楼市的走势基本取决于深圳，只有深圳楼市好转了，才会在3-6个月左右后外溢到惠州，而目前，深圳楼市整体仍处在低迷态势，因此惠州楼市再未来一段时间仍将处于“低位寻底。