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龙光停牌3月后复牌首日股价跌近50%,仍有12家房企继续停牌

第一财经 2022-08-24 14:40:21

作者:张慧敏    责编:张歆晨

截至目前,仍有至少12家房企及物业公司未披露2021年的年报。

赶在2022年半年报发布之前,龙光集团终于交出了2021年的成绩单。与此同时,在停牌三个多月后,龙光集团的股票也达到复牌条件,宣布复牌。

第一财经统计发现,截至目前,仍有至少12家房企及物业公司未披露2021年的年报,股票处于停牌状态。12家房企包括融创中国、中国恒大、恒大物业、世茂集团、当代置业、中国奥园、奥园健康、花样年控股、彩生活、阳光100中国、佳兆业集团、新力控股。

8月23日晚间,龙光集团(股票代码:3380.HK)发布2021年年报。年报数据显示,2021年,龙光集团合约销售额1402.0亿元,同比增长16.2%。其中,大湾区、大西南区域、长江三角洲区域、新加坡及其他区域的销售占比分别约为56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%。

不过,龙光集团的利润出现下滑,2021年全年,收入782.9亿元,同比增长10.2%;年内溢利103.32亿元,同比下滑22.74%;股东应占年内溢利为99.75亿元,同比下滑23.36%。

龙光集团亦在年报中披露了其流动性情况。截至2021年12月31日,龙光集团的净流动资产为682.05亿元,集团计息银行及其他借款的流动部分为358.69亿元,非限制性现金及现金等价物为169.92亿元。

2022年已经过半,今年以来,房地产市场回暖效果并不明显,房地产企业仍面临资金压力,对于当前来说,2021年年末的数据似乎已没有太多的参考价值。此前几天,龙光集团发布盈利警告称,2022年上半年,集团预计录得净亏损约5—8亿元,出现上市以来首次亏损。另外,龙光集团称,将于8月末刊发中期业绩公告公告。

2022年1月以来,龙光集团的股价和多笔债券陆续出现大幅下跌,股票宣布停牌,债券一度因为异常波动被暂停交易,集团多笔债券寻求展期。截至目前,龙光集团在境内市场已完成12笔债券展期工作,一笔境外贷款也已签署展期协定。不过,未来一年,龙光集团仍有77.37亿元的境内债券,11.5美元的美元债需要兑付。

此前,龙光集团已发布公告称,为了推进整体债务管理方案,公平对待所有债权人,公司将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息。另外,8月23日,龙光集团再次宣布,为了继续推动境外整体债务管理方案,其一笔于新加坡证券交易所有限公司上市,2022年8月25日到期的境外美元7.5%优先票据到期不能支付本金。

龙光集团表示,当前房地产市场增长放缓,资本市场融资来源有限,集团为了还贷而出售物业变现及外部融资所需的时间可能较长。为了缓解流动资金压力,改善集团财务状况,集团制定了计划,即积极与相关金融机构、担保人、公司债券投资者沟通借款、债券等展期事宜;加快开发中物业及已竣工物业的预售及销售,加快销售回款及未付的其他应收款项;在需要时出售资产或城市更新项目;管控行政成本及资本开支。

从项目的开发情况来看,龙光集团年报显示,2021年,集团新动工开发项目有57个,竣工项目42个。截至2021年12月31日,集团共有143个项目或项目分期处于在建阶段,规划总建筑面积2620万平。

2021年全年,龙光集团通过招拍挂的方式共获取29个新项目,建面394万平。截至2021年12月31日,龙光集团中短期可供开发的土地储备建筑面积共3431.2万平,粤港澳大湾区、大西南区域、长三角区域、新加坡及其他区域的占比分别为47.1%、22.7%、7.1%、23.1%。

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