瑞安房地产单盘一日卖房103亿，香港富豪罗康瑞押宝上海

仰赖上海项目的热销，香港富豪罗康瑞旗下的瑞安房地产（00272.HK）在楼市低迷的2022年上半年收获了不错的销售业绩。

8月25日，瑞安房地产发布的业绩报告显示，报告期内，该公司实现合约销售额共187.15亿元，同比增长55%。

“这些销售主要来自于上海的两个项目：瑞虹新城的7号地块和瑞虹新城167A的地块。”据瑞安房地产有限公司行政总裁王颖介绍，上半年先销售的瑞虹新城167A项目是上海疫情后中心城区第一个销售的项目，共609套单元，有1940组客户支付认购金参与摇号。开盘当天售罄，“这为公司贡献了103亿的销售额”。

今年7月份入市的蟠龙天地是瑞安房地产在上海另一个明星项目。“销售前，我们收到了超过2000名客户的认购意向，认购571套单元，共有1062位客户进入最后摇号的程序。”王颖表示，蟠龙天地也成为上海历史以来积分最高的盘，积分达到了91.22分。“随着蟠龙天地的销售，我们有信心瑞安完成年初制订的总体销售额的目标。”这一销售目标约为250亿元。

（建设中的蟠龙天地）

未来，瑞安的销售也将持续依靠上海市场。“未来，瑞安和合营公司一共有756亿的总销售金额，瑞安占股426亿元，有263亿来自于上海。”

对上海市场的过于倚重，也使得瑞安房地产在上半年的销售节奏被延后，收入确认受到影响。报告期内，瑞安房地产实现收入44.15亿元，同比减少63%；毛利28.21亿元，同比减少43%；录得溢利7.79亿元，其中股东应占溢利总额4.5亿元。

瑞安房地产有限公司董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灝介绍，受到上半年疫情的影响，部分住宅物业无法如期交付，原先上半年可以入账的一些住宅销售收入会延续到下半年。“这个主要是因为上海翠湖五集最后部分（单位）的交付。也是因为工程的影响，我们的租金收入和商业运营的收入也有一些影响。”

坐拥上海新天地、虹桥天地等上海核心地段的持有型物业，2022年上半年，前述上海物业的租金及相关收入实现7.64亿元，同比下降了4%。

在经过一段时间的修复后，瑞安房地产管理层认为现阶段的上海市场已有所恢复。“目前，就瑞房自己的项目来看，无论是人流和销售额来看，都是有非常稳定的增长，接近2021年的水平。”瑞安房地产有限公司执行董事罗宝瑜表示。“住宅方面，上海近期的土地拍卖市场反映激烈。我们认为一线城市，尤其是上海的改善需求是非常强的。”

据披露，瑞安房地产整体零售物业的入住率超过90%，办公物业入住率更高。半年报显示，位于上海的办公楼物业平均出租率已达95%。“下半年随着逐步放开和信心的恢复，整个零售和办公的恢复会更加稳健。”

很明显的是，瑞安房地产始终看好上海市场。“过去二十多年，我们一直深耕上海，对于上海这座城市的潜力研究是比较深入的。尽管这次的疫情看起来在很多方面重挫了投资和发展的信心，但是疫情并未改变上海发展大的趋势。”瑞安房地产管理层表示，“无论是在上海的经济基础和体量，还是作为一座有魅力的城市，对于人才和产业的吸引力，这是我们非常有信心的部分。也是因为物业非常聚焦在核心地段，所以我们觉得外部的冲击对我们的影响是可控的。”

值得一提的是，作为重视现金水平的港资开发商，截至报告期末，瑞安房地产在售现金和银行存款共计129.75亿元，净资产负债比率约为48%。

现金流充足叠加当前房地产行业持续向下，不少房企处于出售资产回血的境地，瑞安房地产表示正在关注收并购的时机，但还需要更合适的价格。

“我们看到有很多缺钱的房企把他们的项目放出来卖，但是他们要求的价格还是比较高的。”罗康瑞表示，“到目前为止，很多的房企还没愿意打一个大的折扣去出售他们的项目，因为他们觉得似乎市场还有机会和时间给他们去调整，或者是对债务做调整。但是我相信明年就会有多的项目抛售出来，我们会密切跟踪和留意。”