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百城房贷数据出炉:9月房贷利率继续下行,86城低至4.10%

第一财经 2022-09-20 13:22:30

作者:安卓    责编:林洁琛

就首套房贷主流利率来看,一线城市均高于下限水平。

9月20日,最新LPR(贷款市场报价利率)出炉,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。

就在8月,1年期和5年期以上LPR非对称下降,5年期以上LPR超预期下降15个基点。

“降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

与此同时,贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,2022年9月,贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点;平均放款周期为25天,与上月基本持平。

86城房贷主流利率低至首套4.10%

贝壳研究院统计数据显示,2022年9月,首二套房贷主流利率指数环比继续下行。9月首套主流利率平均为4.15%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行17BP,二套利率环比下行15BP,较去年最高点分别回落159BP和108BP。

另外,银行平均放款周期25天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天,二线及三线城市平均放款周期均为24天。

受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截至9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。就首套房贷主流利率来看,一线城市均高于下限水平。

从利率变化来看,本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大,达到45BP,东莞和长沙首套房主流利率均下调35BP。

分城市线来看,一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,二三线城市平均利率水平接近下限。

从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。

以首套房100万元商业贷款本金、30年期等额本息还款计算,利率下调后,平均每月可减少月供约1013元,需偿还的利息总额减少约36万元;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。

2022年以来,在房贷利率持续下行的同时,各地首付比例也在纷纷下调,相应地,贷款比例有不同程度的提升。据贝壳研究院数据,与2021年四季度相比,2022年以来,分线城市贷款比例逐季提升,相对而言,三四线城市贷款比例提升最大,二线次之,一线基本持平,这与政策层面较为一致。

一二线重点城市房贷利率仍有下调空间

不仅房贷利率在下降,近期,很多热点城市也在调整首付、限购等政策。

9月19日,有消息称,郑州限购区内二套房贷款首付比例降至40%,目前,郑州限购区内首套房首付比例最低30%,按揭利率低至4.10%;二套房首付比例最低40%,利率低至4.90%。

除了郑州以外,还有海南、青岛、宁波、苏州等地也调整或退出限购政策,调低二套房首付比。

“在高房价、需求疲弱、预期不振的情况下,降低首付目的就是降低购房门槛,提高首付能力,并提振市场预期。部分城市退出或调整限购政策,也是这样的目的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,8月份的纾困力度非常大,包括再次下调LPR 15个基点,房贷利率降至历史最低,但问题是,购房需求并未明显复苏。

“房贷利率尽管下降,但最低4.10%的水平,仍然比理财收益要高。对于部分购房者来讲,房价可能会跌,房贷利率比理财收益还要高,那么最佳选择可能就不是购房。”李宇嘉说。

刘丽杰也认为,后期市场的修复需要宽松信贷环境的支持。利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复。当前市场修复受阻,后期市场的修复仍需要宽松的信贷环境作为基础。

“当前部分一二线重点城市房贷利率水平仍高于下限,未来还有下调空间。”刘丽杰说。

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