世茂再处置一项资产，17.5亿转让南京巨无霸项目

时隔一个月有余，世茂再度完成一项资产处置。

10月12日晚，世茂集团（00813.HK）发布公告称，拟出售南京一个综合体项目45%的股权，同时转让销售债权的权利，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。

该项目位于南京市栖霞区，占地面积约为22.61万平方米，包括地下空间2.65万平方米，包含住宅、商业及写字楼以及社交及绿地空间。该项目现时正在施工，一小部分已取得预售许可证。

公开信息显示，该项目最初是由世茂与苏宁置业联合持有。2020年7月的一场南京土拍上，苏宁置业以45.7亿元的总价拿下了该地块，与世茂联合开发，打造南京苏宁世茂璀璨云著。

该项目计划打造90万方的TOD智慧综合体，涵盖商业、甲级写字楼、酒店、公寓等业态，拟建31栋住宅、2栋酒店式公寓，体量庞大。其中商办部分由苏宁负责，住宅部分由世茂操盘。

2021年时，该项目曾多次开盘销售，当年4月份曾推出132套房源，获得了717组报名，整体中签率约18.4%，创下板块内的中签率新低。此后，两家开发商先后出现了资金问题。

今年7月份，已深陷流动性危机的苏宁置业退出该项目，将其持有的55%股权转让给了五矿信托。如今，世茂再度将持有的45%的股权再度转让出去，该项目则彻底易主为五矿信托与中国信达。

世茂预计，参考项目公司在2022年8月31日的账面值，该次变现出售亏损约1.45亿元。出售事项完成后，世茂方面将不再于项目公司拥有任何权益。同时，出售事项所得款项目前拟用于偿还境内债务，有助于推进集团项目复工复产。

这是世茂在2022年里第六次公开披露资产处置信息，此前出售了上海黄浦路229号地块、广州亚运城股权、上海外滩茂悦大酒店等多项资产。

其中，8月底时，世茂还将北京丰台区分钟寺的两宗地块转让给了华润置地，附带两家室内装修公司，总交易对价为33.16亿元。该笔款项亦用于偿还集团境内相关债务，推动集团项目复工复产，支付相关工程款等。

此前，有接近世茂的人士透露，2022年以来，世茂还曾陆续出售了上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20处资产，以补充经营性现金流，保障生产经营。

加紧资产处置的同时，世茂在今年7月初也开始推进境外债务重组。10月3日，世茂方面对外披露的重组进展显示，目前仍处于尽职调查阶段。

值得一提的是，世茂集团还推进了一笔再融资。世茂方面称，在9月初与大华银行就香港九龙大窝坪项目签订了融资协议，所涉金额共103亿港元，以取替原有项目贷款融资。该项再融资安排旨在促进该项目的持续施工，同时也可能成为世茂集团债务重组补充增信措施资产包的一部分。

不过，截至目前，世茂尚未披露2021年年报，核数师中汇安达会计事务所仍在审核中。同时，2022年中期业绩也将同样延迟披露。该公司股票仍在停牌中。

在销售业务方面，据克而瑞发布的9月销售统计显示，世茂集团前三季度实现销售金额647.9亿元，较2021年同期的超2000亿销售规模，降幅超7成。