房地产债市杯弓蛇影，金地集团一周连发两公告安抚市场

在房地产销售端回暖未及预期的当下，投资者对头部房企的财务状况也极为敏感，尤其是此前经营和债务情况看起来都还不错的房企也出现债务违约，投资者对房企的表外债务也颇为关注，稍有风吹草动，资本市场的反应都极为强烈。

10月24日，头部房企美元债价格再次出现波动，中资房企美元债价格整体表现疲软普跌，其中，龙湖集团和金地集团美元债价格大幅度剧烈领跌7美分上下，万科集团跟跌1-4美分，仁恒置地美元债价格下跌1-5美分，碧桂园控股、华南城控股和远洋集团美元债价格均有一定幅度的下跌。

10月24日晚间，对于网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等信息，金地集团（600383.SH）发布了澄清声明。

金地集团表示，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。其解释称，北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。经核实，这是第三方开发商所操作的反向保理融资。北京金地格林物业管理有限公司作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业有限公司和北京北科置地有限责任公司（均与金地集团及子公司无任何股权关系）提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。

另外，相关传言提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款，与金地集团对外透露的“表外项目只做开发贷，不做信托融资”的信息不相符。对此，金地集团表示，该说法属于相关作者主观臆断，严重失实。华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。

金地集团还表示，有关“今年 5 月 27 日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了 1.25 亿元的财务资助”的解读严重误导投资者。金地集团强调，该笔款项在首开发布的公告中，有明确清晰的定义，所谓的“财务资助”，指的是：项目开发后期，项目公司取得预售款后，为提高资金使用效率，增加项目公司收益，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金，构成控股项目公司对外提供财务资助。

金地集团认为，上述不实传言严重损害其公司商誉，其强烈谴责此种行为，并保留追究相关制造和传播谣言人员法律责任的权利。

今年以来，不少头部房企的债券价格出现大幅波动，销售额排名靠前的金地集团也没能幸免。今年7月，金地集团经历了股债双杀，10月，多只债券价格再次出现大幅下跌，对此，金地集团均在第一时间做出回应，主动披露相关经营和财务数据。

最新数据显示，9月，金地集团实现签约面积110.7万平，同比上升12.78%；实现签约金额227.0 亿元，同比上升7.05%。金地集团前9个月累计实现签约面积706.4万平方米，同比下降33.51%，签约金额1630.8 亿元，同比下降28.69%，在中指院统计的数据中，金地集团前九月销售额排名第8，较去年同期上升三个名次。

投资方面，截至9月底，金地集团在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，新增土地储备共171万平方米，总投资额220 亿元。

财务数据方面，根据此前披露的数据，截至上半年末，金地集团持有货币资金余额约648 亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。“三道红线”指标持续保持绿档。

今年以来，金地集团已经按期足额完成99.15亿元以及4.62亿美元的到期债券兑付，根据企业预警通统计的数据，目前，金地集团境外存续债券共一只，余额4.8亿美元，到期日为2024念完8月12日；境内存续债券共31只，总规模416.01亿元，其中，1年内到期的短期债券共11只，155.72亿元，短期债券资金占比37.43%。