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深圳发布住房项目租赁参考价,南山区154元/平/月,租金最高

第一财经 2022-10-28 17:26:43

作者:张慧敏    责编:张歆晨

租金参考价不涉及银行贷款、加杠杆的问题,所以效果不能和二手房参考价划等号。

10月28日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知,市民可通过租赁参考价格查询平台查询具体的房源价格。

另外,通知还表示,后续将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。

本次发布的租赁参考价格覆盖深圳全市各区(含大鹏新区),包括4319个小区(其中,存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区,以及 6702个产业园区,共17563个项目,租赁价格可以精确到某个小区、城中村或者产业园。

从租赁价格来看,南山、福田、罗湖的租赁价格明显比其他几个区域高,商务公寓比商品住房高。具体来看,上述三个区商品住房的月均租赁价格分别为109元/平、98元/平、80元/平,商务公寓的月均租赁价格分别为154元/平、144元/平、105元/平。若按照35平计算,上述三个区域的商品住房月租金为3815元、3430元/平、2800元/平。

在“高房价”背景下,“租购并举”是近年来常被提及的热词,而身为一线城市的深圳,租房群体更是占据绝大多数,贝壳研究院的问卷调查结果显示,深圳整租或合租方式居住的市民占比高达81.5%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,租购并举和存量时代,租赁管理是住房管理的核心内容。对一个行业进行管理,必须要有价格的参考基准,因为价格信号是衡量供求关系、引导供求双方的核心变量。目前来看,租赁市场发展红火,但最基本的价格信号比较混乱,此前的租赁数据要么样本覆盖范围窄,要么样本有偏差,要么数据有误,无法实现对相关工作的指导,因此,就需要在市场分片的基础上,重新制定租赁参考价。

实际上,早在2016年,深圳就曾发布过《深圳市2016年度房屋租赁指导租金》,当时的数据覆盖了住宅、办公、商业、厂房四种属性的物业。彼时,深圳市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵在接受媒体采访时表示,指导租金不是政府定价标准,而是参考租金,主要有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况,另外,可以为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考。

很明显的是,相比起此前深圳发布的数据,本次的租赁参考价更加聚焦于住宅性质的物业,并将不同居住属性的物业严格区分开来,数据也更加精细化。

李宇嘉表示,深圳本次发布的数据既反映了当前租金的水平,又发挥了引导的作用。未来,政府保租房大规模建设,租金均将低于各区指导租金水平,有利于实现新市民的住房需求,促进市民长租习惯的养成。

谈及住房租金参考价,不禁让人想起深圳的二手房参考价,这在2021年年初发布的数据,对深圳楼市的影响可见一斑,自2021年年初至今,深圳二手房成交量一直徘徊在历史低位。那么住房租金参考价的影响也会如二手房参考价一样吗?

李宇嘉表示,租金参考价和二手房参考价是完全不同的,租金参考价不涉及银行贷款、加杠杆的问题,所以效果不能和二手房参考价划等号。另外,租金参考价的最大作用,是对于保障性租赁住房进行定价,而对市场租赁住房的租金制定约束性并不强。

“当然,如果后续要求租金年度涨幅不超过某一个百分比,也可能是有作用的。”李宇嘉进一步表示,商品房交易过程中,政府有包括预售、网签、贷款等监管措施去管制价格,但是对于租金价格的引导,缺乏这样的抓手,如果要让市场租金跟着参考租金走,监管的成本比较高。

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