个股最高涨超70%！地产板块躁动，政策或从“保项目”转向“保房企”

情绪长期处于低迷状态的地产板块，终于迎来了一场兴奋的上涨。

11月11日早盘，地产股普遍高开高走，多只个股保持上涨态势，并在午后迅速掀起涨停潮。截至收盘，房地产（申万）以6.79%的涨幅领涨，115只成份股中仅有3只下跌，包括阳光城、中南建设、绿地控股、华发股份等在内的18只地产股涨停。其中千亿元级市值的万科A、保利发展也同样封住涨停。

港股的地产板块同样兴奋异常，恒生地产建筑业指数以8.96%的涨幅位居各指数之前，89只成分股中仅2只下跌。

截至收盘，旭辉控股集团的涨幅已超过72%，报1.24港元，较3个交易日前的股价已然翻倍；碧桂园、龙湖集团的涨幅在30%左右，分别报2.24港元、18.2港元，较几个交易日前亦接近翻倍。此外，新城发展涨幅超50%，时代中国控股、合景泰富等个股涨幅超30%。

地产板块的集体兴奋背后是连日来持续落下的利好消息。有长期跟踪地产板块的固收分析师向记者表示，疫情防控措施的优化叠加近期房企融资利好消息，两项政策都具有重大且正面的影响力，“短端交易情绪都恢复了，抄底行为在近期陆续出现”。

11月11日午间，国家卫健委发布了关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知，其中提及缩短密切接触者隔离监测天数、不再判断密接的接触者、取消中风险区等，同时，加大“一刀切”、层层加码问题整治力度等多重优化措施。受此影响，A、H股各大指数午后全线大涨，三大指数集体收涨，恒生指数亦大涨7.74%。

地产板块亦叠加了自身的多重利好消息，其中最振奋的信息莫过于对民营房企提供融资支持。

11月8日，中国银行间市场交易商协会对外表示将重启“第二支箭”，以支持民营企业健康发展，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，并专门提及支持对民营房地产企业发债融资的支持。

同时，上述机构表示，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

一天之后，中债增发布了《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，明确表示，进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务力度，有意向的民营房企可填表，提出增信需求。

与此同时，关于2500亿将花落谁家的消息开始流传。11月10日，有市场消息称，中债增进将龙湖集团、新城控股和美的置业等开发商列为首批受益于“第二支箭”计划的发行人。

11月10日晚，该消息“官宣”。交易协会官网发布公告称，已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增同步受理企业增信业务意向。

上述官网文章亦提及，除龙湖集团外，目前还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正积极推进受理评议工作。有知情人士向第一财经透露，碧桂园（02007.HK）正在申请中，具体情况以公告为准。

这也就意味着，从官宣到首单确定，“第二支箭”对民营房企的融资支持用时仅3天。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“第二支箭”的落地迅速高效，而龙湖此次200亿元的发债规模，是之前示范性房企发债规模10亿左右的20倍。同时，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，监管部门组织中债增扎实推进“第二支箭”加快政策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度。

同时，上述固收分析师指出，监管层这次在民企融资方面，与此前单纯保交楼已有所不同，带有保房企主体的意味，方向性发生了变动，提振作用更大。

除此之外，地方层面上对销售端的放松政策也在持续。10日晚间，有关于杭州调低房贷利率、执行认房不认贷等消息传出，亿翰智库预计此次新政有助于释放一批需求进入新房市场，对成交量形成一定带动，同时杭州属于核心城市，本次放松政策的示范效应将明显强于郑州，同级别城市的跟进也值得期待。