1月13日,央行货币政策司司长邹澜在发布会上表示,房地产业的良性循环对经济健康发展具有十分重要的意义,中央经济工作会议明确要确保房地产市场平稳发展,满足行业合理融资需求,有效防范化解优质头部房企风险,要因城施策,支持刚性、改善性住房需求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。针对房地产市场出现的一些调整,人民银行会同有关部门按照党中央、国务院部署从供需两端发力,促进房地产市场平稳运行。
邹澜表示,随着相关政策效果逐步显现,我们观察到,近一段时间房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善。这里说两个数据,去年9月到11月,房地产开发贷款累计新增1700多亿元,同比多增2000多亿元。去年四季度,境内房地产企业债券发行1200多亿元,同比增长22%。根据中央经济工作会议的明确部署,近期人民银行会同有关部门提出改善优质房企资产负债表计划,前期人民银行和银保监会联合召开了信贷工作座谈会。
邹澜表示,从企业公开披露信息看,过去十年间,我国房地产业资产负债表经历了快速扩张,十年时间全国前50大房企资产规模增长了10倍,还有个别企业增长了23倍。同时行业负债结构高度多元化,这其中金融负债只占到31%,包括银行开发贷款占14%,境内外债券占9%,非标融资占8%;其余的主要是上下游企业垫资占30%,预收个人房款占32%,延迟缴交的税费、土地价款占7%。
邹澜表示,根据中央经济工作会议的部署,防范风险从问题房企向优质房企扩散,有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。《行动方案》聚焦专注主业、合规经营、资质良好,具有一定系统重要性的优质房企,重点推进“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四个方面共21项工作任务,综合施策,改善优质房企现金流,引导优质房企资产负债表回归安全区间。这些任务中既包括抓好已经出台政策的落实,也包括设立全国性资产管理公司专项再贷款、设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措。《方案》中关于优质房企的条件并没有具体名单,由金融机构自主把握。
邹澜最后表示,针对大家关心的“三线四档”规则,《方案》明确要完善针对30家试点房企的“三线四档”规则,在保持规则整体框架不变的基础上,完善部分参数设置。
今年清明假期期间,多地项目售楼处仍推出多种优惠活动,部分城市优质项目维持一定热度,但冷热分化现象仍较为明显。业内表示,出游热情上涨或在一定程度上导致购房需求释放滞缓;另外今年以来,房地产市场整体仍处在调整的趋势中,新房销售延续筑底格局。
我国货币政策有充足的政策空间和丰富的工具储备,法定存款准备金率仍有下降空间。
今年1至2月,全国铁路固定资产投资完成652亿元,同比增长9.5%。
保险业资金运用余额超27万亿元 债券配置占比创新高
资产负债表周期的复杂之处,即将经济周期与金融周期统一在“一张表”内,将资产生产部门与负债生产部门的活动联系在一起,这完全超出了单一周期模型的二维空间,也就很难进行线性化近似的理解。