1月13日,在国新办举行的发布会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,房贷利率政策会影响到商业银行和客户之间通过协商确定的具体利率,具体利率直接关系到月供的多少,所以这是一个很重要的政策。在去年9月末,人民银行和银保监会发布了通知,明确了符合条件的城市政府可自主决定在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。政策出台后,一些城市政府积极作出相应调整,带动了新发放房贷利率有所降低。根据我们掌握的数据,12月份新发放个人住房贷款利率,全国平均为4.26%,和前年12月同比下降1.37个百分点,这是2008年有统计以来的历史最低水平。
邹澜指出,这一次新调整的政策主要是建立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制,在前期政策取得较好效果的基础上,按照“因城施策”原则,根据各城市房地产市场发展状况,动态调整允许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范围,形成支持房地产市场平稳健康发展的长效机制。
在此之前,加拿大银行行长蒂夫·麦克勒姆向外界释放信号说,如果通胀情况继续缓解,降低利率就是可以预计的。
采用固定利率、数量招标,临时隔夜正、逆回购操作的利率分别为7天期逆回购操作利率减点20bp和加点50bp。
此举意味着央行可能近期就会在公开市场开展国债卖出操作。预计短期内长债利率将会大幅反弹。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,政策调整后,首付比例、房贷利率均处于历史低点,进一步降低了居民购房的首付门槛及购房成本,有效提振了居民购房意愿,若核心城市加快跟进相关举措,有望对市场情绪产生更大的带动作用。
国内房地产市场目前处于周期的下一个阶段