苏州土拍迎开门红，超30家开发商抢一宗地

兔年开局第一拍，苏州土地市场取得了一场开门红。2月16日，位于工业园区、吴中区的6宗涉宅地块成功出让，总出让面积20.81万平方米，总起价79.1亿元，总成交价约83.9亿元，平均溢价率约为6.07%。

吴中区的3宗地块中，中建三局以底价独得2宗，皆位于太湖新城板块，总地价约为29.31亿元；另一宗地块则由民企山西万信底价摘得，成交价为1.29亿元。工业园区的3宗地块中，招商蛇口、建发分获一宗地块，总成交价约16.88亿元。

工业园区唯一一宗今日尚未确定的地块，位于工业园区中新大道南、星港街西，属于湖西板块，是该板块时隔四年首次挂地，成为本次土拍中的大热门，起拍价约为31.68亿元。在开拍前，该宗地块已获得了40轮报价，此后经过65轮竞价后，因超过最高限价进入摇号环节。

据中指院，共有31家房企参与上述地块的现场摇号，根据规则，参与摇号的竞买人无需另行报价，最高限价36.43亿元即为成交价，这也意味着该地块的成交楼面价达到35650元/平方米，也将创下园区新高。

有苏州地产行业分析师向记者表示，“这宗地块位置确实很好，预计销售均价将在5.2-5.3万元/平方米，带动苏州新房突破5万大关。目前最高新房备案均价约为4.85万元/平方米。”

据克而瑞数据，目前工业园区湖西地块周边二手房挂牌均价基本在5.3-13万元/平方米，即便这宗宅地未来新房售价在5万元/平方米以上，依旧与周边二手房形成倒挂。2022年末，同板块内的一项目开盘，均价约为4.62万元/平方米，首开即罄；本次地块未来的市场表现值得期待。

“上述核心地块售价突破价格天花板之后，将会拉大各个板块之间的价格梯度，促使客群外溢，市场热度提高，”该地产分析师续称，“如果再降价，观望情绪持续在高位，未来去化难度就更大了。”

事实上，近来的苏州市场也已有了较为明显的回温，春节之后，许多楼盘的来访、认购情况都颇为乐观，成交截图、案场人气图、房企成交海报等频繁刷屏，优惠取消、收回折扣等也成为许多楼盘共同的动作。

苏州一项目销售经理告诉记者，近来市场回暖确实较为明显，不论是年前积累的客源还是年初的新增的，看房的积极性都有了一定提高。

据上述地产分析师提供的数据显示，2月以来的两周内，苏州市区的周度认购套数分别超过了500套、660套，较1月份约160套的周度认购水平有了大幅提升。

克而瑞指出，当前售楼处的火热人气实则是沉淀积累了1-2个月的高意向值的“老客户”，大部分是节前就已经来访过并且有较强的购买意向，因为春节的临近返乡而延迟了购房计划，如今被集中邀约。

这也使得业内人士对市场热度的持续性存有些许顾虑。“现在市场情况不太好判断，得看环比数据，当前这波热度与年前积累、年初造势有一定关系，3、4月能否持续还是有待观察。”上述项目销售经理认为。

上述地产分析师也指出，近期市场复苏的主要动因是前期积压需求的释放，热度延续需要政策和经济的加持，不过市场整体趋势已然向好。