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武汉2月新房成交创17年新高,业界:回暖信号被技术性放大

第一财经 2023-03-02 13:45:32 听新闻

作者:周芳    责编:刘展超

2022年2月、2023年1月均为春节,因此在数据层面,今年2月成交的环比、同比出现“暴涨”,市场回暖信号被技术性放大,可能造成趋势误判。

武汉房地产市场成交量开始放大,但部分板块去化周期超过20个月,去库存依然困难。

武汉住房保障和房屋管理局统计数据显示,2023年2月,武汉新建商品房成交12421套,面积140.3万平米,创17年来新高。与1月相比,新房成交套数增长87.2%,同比去年2月,成交套数大涨108.5%。

第一财经记者调研发现,春节复工之后,武汉一些楼盘售楼部来访来电普遍上涨1~3倍,位于光谷的文投万和竞界开盘售罄,成为武汉兔年第一个日光盘。而新世界汉江云赫、中建大公馆、华润二十四城、武汉城建未来中心、钢旅蓝郡等楼盘也成为各自区域板块的热点代表。

成交量的上涨,让部分项目开始回收此前促销的优惠,“收回折扣、即将涨价”的新房营销宣传随处可见。

价格方面,2月,武汉新房均价16210元/平米,环比上涨0.45%,连续4个月上涨,高于2020年前的武汉均价。此前,武汉新建住宅价格已经环比连续11个月下降。

对于武汉楼市反弹现象,中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政在接受第一财经记者采访时指出,2022年2月、2023年1月均为春节,因此在数据层面,今年2月成交的环比、同比出现“暴涨”,市场回暖信号被技术性放大,可能造成趋势误判,影响后续政策支持力度,不利于市场稳定发展。因为目前的房贷优惠利率、限购松绑政策等,一般采取动态调整机制,根据市场热度进行收放。

事实上,武汉楼市目前的回暖表现为点状、结构性特征。李国政直言,2月新房销售中,主城区、部分性价比高的楼盘,人气与成交提升明显,主城区成交套数占比64.3%。但大部分新城区热度不足,部分板块去化周期超过20个月,去库存依然困难。

此外,“安全性”成为武汉买房人决策的一个重点,目前市场上的热点项目,多以央国企、稳健上市房企开发的楼盘为主,“出险”项目举步维艰。

官方统计数据显示,过去一年,武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米,同比分别下滑42%和43%,是近8年来成交量最少的一年。

为稳住楼市,武汉按照“因城施策”原则,相继出台了多项房地产支持政策,包括预售资金监管优化、房贷利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁、购房资格放松、二手房带押过户等。

李国政认为,虽然武汉楼市在2月实现了触底反弹,但短期内,考虑到经济恢复与市场信心情况,楼市回暖反弹的力度和时间,依然离不开政策的支撑。

武汉房管部门近期提出,要谋发展、稳增长,全力以赴促进房地产市场健康发展。牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线,稳中求进、精准施策,扎实推动全市房地产市场高质量发展。

“由此可见,武汉政策动态优化调整的步伐不会停止,只有充分借助‘组合拳’发力,才能更好实现‘稳地价,稳房价,稳预期’的目标。”李国政说。

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