谨慎预期市场，华润置地今年销售目标3000亿

在房地产行业整体下行的2022年，华润置地也没能幸免，营收和净利双双下滑。

3月29日，华润置地（1109.HK）发布的2022年度业绩公告显示，2022年华润置地营收2070.6亿元，同比下降2.4%；股东应占净利280.9亿元，同比下降13.3%，股东应占净利出现17以来首次下降。

华润置地以开发销售、经营性不动产、物业服务轻资产三大业务为主，２０２２年营收、净利双降主要因为开发物业结算额减少，经营性不动产业务租金减免。

2022年华润置地开发物业结算营业额为1761.6亿元，同比下降了4.2%，除了华东大区、深圳大区2022年结算营业额同比上涨外，其他区域均下降。

经营性不动产方面，２０２２年营业额170.2亿元，同比下降2.4%。具体来看，因为租金减免及出租率等因素影响，2022年华润置地购物中心营业额为137.6亿元，同比下降1.3%；写字楼营业额为18.7亿元，同比减少3%。受到疫情影响，酒店平均入住率41.7%，同比降低4.6个百分点，营业额13.9亿元，同比降低11.1%。华润置地称，如剔除租金减免影响，经营性不动产业务营业额192.6亿元，同比增长10.5%。

尽管营收、净利双将，但是与同行业大多数企业比起来，华润置地的降幅较小。此前第一财经统计了57家港股房企发布的２０２２年盈利预告，其中有52家业绩下滑或陷入亏损，占比超9成；其中有27家为首度亏损。

过去房地产高增长的几年，房企加杠杆，做大规模，华润置地等一众央国企的规模扩张则显得有些放不开手脚，行至2022年，当潮水褪去，央国企的优势开始显现出来。房地产研究机构克而瑞统计的数据显示，2022年，华润置地以3013亿元的全口径销售金额超越了融创、恒大、中海、招商，挤进全行业第四名，较2021年上升了四个位次，排名仅次于碧桂园、保利发展、万科。

截至2022年末，华润置地在手现金及现金等价物975亿元，有息负债率40.2%，净有息负债率38.8%，三道红线全部位于绿檔，年末加权平均融资成本降至3.75%，平均债务期限拉长至5.4年。

手握充足的资金，华润置地成为物业行业２０２２年收并购金额最大的企业，以３６亿元并购了禹洲物业服务有限公司、江苏中南物业服务有限公司和四川九洲千城物业服务有限公司，物管规模挺进行业前十。

另外，在不少民营房企收紧拿地计划的2022年，华润置地难得的保持了过去几年拿地的节奏，以1442.3亿元（权益地价1102亿元）新获取了71宗土地，一二线城市投资占比92%。截至2022年12月31日，华润置地总土地储备面积为6478万平方米。

２０２２年全国土地市场整体冷清，地价也有所降低，业绩会上，当被问及2022年地价下降是否会提升未来毛利率时，华润置地首席财务官郭世清表示，2023年毛利率会比2022年略微高一点，提高2%-3%。

对于2023年销售目标的考量，华润置地管理层表示，目前的供货量在5384亿元左右，按照60%的计划，超过3000亿元的销售额是可以实现的。很明显，该目标与华润置地２０２２年已经实现的3013亿元没有太大差别，而这也源于华润置地对２０２３年房地产市场的预判。

“我们判断今年的市场仍然面临不小的压力，未来可能还会出现波动，市场整体将呈现分化和平稳复苏的趋势。”华润置地首席运营官张大为表示，今年1~2月份华润置地的签约额是2022年同期的两倍以上，虽然3月份到访的成交略有下滑的，但是依然保持回暖的趋势。同时，张大为表示，城市端的分化比较明显，房地产回暖主要表现在一二线的热点城市，其他的二线城市还处于止跌的平缓复苏的阶段，部分三四线城市反弹迹象不明显。

“当地产高歌猛进的时候，我们从来没有冒险过，在地产市场比较低迷的时候，我们也没有过分的悲观。”华润置地董事会主席李欣表示。