随着 近日 沈阳 宣布下调 首套 房贷利率至 3.8%后,截至 目前,全国 范围内 已有 35个城市 进入 房贷利率的“3时代”。中指院 数据显示,在 二线城市中,沈阳、郑州、太原等 城市的 首套 房贷利率 下限 降至 3.8%。在 三四线城市中,柳州、南宁等 地区 首套 房贷利率 可 低至3.7%。
政策短期内对楼市信心恢复有一定的积极作用,尤其是风向标城市跟进,对改善市场预期也有一定的促进作用。
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市无住房的,购买商品住房的首付款,按不低于购买首套住房的最低比例执行,不再区分是否有住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)记录以及住房贷款是否还清,住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
首付和房贷利率的政策变化不难理解,但存量房贷的调整引发了一些讨论。央行政策中的一句话引发歧义——“调整后的利率,不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限”。这究竟指什么?
到底哪些房贷可以调整?调整幅度又是多少?目前市场上存在疑问的主要是这几个问题。
展望后市,业内预计,考虑到本轮房地产支持政策全面发力后,将有效改善市场预期,特别是会对购房需求有较强的刺激作用,四季度楼市将出现趋势性企稳回暖过程。