写字楼、商圈均有回暖迹象，武汉市场景气度明显提升

6日下午，戴德梁行发布报告显示，2023第一季度，武汉写字楼净吸纳量环比上季度升高约32.6%，新设需求释放有限，搬迁需求持续攀升；各大商圈空置率在过去12个月以来首次出现下降，餐饮新开店占比较上季度上升约5.6个百分点，市场信心有望逐步回升。

金融机构搬迁需求旺盛

2023年一季度，中国特种飞行器研发中心西塔的交付为武汉甲级写字楼市场带来约4.3万平方米新增供应，推动武汉甲级写字楼存量至295.1万平方米。截止到今年一季度，武汉五大核心商务区共录得约3.4万平方米的净吸纳量，环比上季度升高约32.6%。持续的优质新增供迫使租金继续下行，一季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降2.1%至每月每平方米96.8元。整体市场空置率环比微降约0.2个百分点至37.4%。

第一财经记者注意到，武汉一季度写字楼市场主要需求来自于搬迁需求，占到市场总成交面积的约77.5%，主要的写字楼市场租赁需求来自金融、TMT和工业制造业，其中金融类企业租赁需求占本季度租赁总体成交面积的52.6%，招商证券、招商银行、开源证券、泰康人寿等金融企业纷纷迎来升级搬迁。

戴德梁行预测，2023年武汉甲级写字楼市场还将迎来约39.8万平方米优质办公空间集中交付，预计短期内市场空置率或将进一步爬升，租金承压下调。

戴德梁行武汉公司项目及企业服务部主管罗杨兰表示，武汉正引领金融、科技及新兴产业集群提质升级，从而推动武汉写字楼市场稳健发展。

商圈空置率下降消费回暖

得益于疫情管控措施的放开和一季度密集节假日的到来，武汉各大商圈一季度的空置率有所下降，下调约0.9个百分点至14.5%。

这是继去年一季度以后武汉核心商圈整体空置率首次出现下降，预计随着消费市场的进一步回暖，市场景气度将稳步回升。

戴德梁行分析称，本季度武汉五大核心商圈新店开业数量较上季度有所下降，但各大商圈整体客流量显著增加，市场有一定回暖趋势。但受外部经济环境不确定性因素增加影响，市场预期仍偏保守，各大品牌拓店力度较为谨慎。分业态来看，零售、餐饮和休闲娱乐类业态引领本季度新店开业，分别约占本季度核心商圈新店开业数量的约43.8%、33.9%和9.8%。其中餐饮新开店占比较上季度上升约5.6个百分点，显示出放开管控后餐饮业的快速复苏。

今年，武汉零售市场仍将维持高供应节奏，预计还将迎来约75.9万平方米的新增供应。

同时，随着武汉市人口不断流入，消费群体年轻化，消费需求提质升级，老牌核心商圈的升级扩容也迫在眉睫。

戴德梁行武汉公司商业部主管郭雪君表示，着力恢复和扩大消费已是今年各地经济工作的重中之重，新商业的入局与老牌商圈的焕新将推动武汉优质零售市场整体规模与能级再踏新台阶，打造新消费场景，促进消费结构多元化，这对武汉加快国际消费中心城市建设、构建新发展格局重要枢纽至关重要。