144家房企抢三宗地，厦门土地市场刷新今年新热度

三宗地块、144家房企争夺，厦门2023年的首场土拍热闹非凡。

5月10日，厦门成功出让3宗宅地，有2宗位于供应稀缺的岛内，均触顶摇号；合计揽金101.45亿元，平均溢价率达10.39%。

其中，五缘湾地块有88家企业参拍，包括厦门当地国资建发、国贸、联发，全国性房企华润置地、保利发展、中海等。开拍仅十几分钟，竞拍价格便触及上限，进入摇号环节。最终由杭州运川企业管理咨询有限公司摘得，总价为24.75亿元，楼面价50510元/平方米，溢价率为12%。

摘得这宗热门地块的企业并非传统的开发商。据天眼查信息，杭州运川成立于2021年3月，从事商务服务业，目前有3个股东，均为自然人。有当地房企人士透露，自然人拿地通常会找开发商合作，该地块大概率正在洽谈中。

业内认为，五缘湾地块受到如此热捧是由多方面因素促成。中指研究院分析师孟新增分析，该地块地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低，同时7.2/平方米的限价，较周边项目限价有所上浮，给房企留下了一定的利润空间。

另一宗热门的体育公园地块也吸引了34家企业竞争，由招商蛇口以总价63.7亿元幸运摇中，成交楼面价约48775元/平方米，溢价率为12.15%。

值得一提的是，本次出让的地块均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”方式，取消了过往定配建的要求，从而给开发商留出了更多的可售面积和利润空间。

与岛内地块的火热形成鲜明对的是，位于岛外的翔安彭厝地块有3家房企参拍，由国贸以底价13亿元拿下，楼面价15044元/平方米。不过，相较于该板块此前出让宅地仅1家参与并底价拿地的情况，当前的形势已有所改善。

根据相关信息，厦门首批供应的地块中还余有6宗待拍。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，厦门本轮土拍热度虽不及2021年前两轮集中土拍，但较去年各批次已然有了明显的提升，而且对比近期拍地的城市来看，厦门本轮土拍的热度亦位列前茅。

克而瑞认为，本次土拍热度较高，除了地块质素优良、地块供应量少之外，也由于供地间隔时间长，且地块条件放宽等诸多因素，同时，在一系列利好政策下的“小阳春”行情，也对改善市场整体信心起到了一定作用。

自2月以来，厦门开启了一系列楼市刺激政策，先是下调房贷利率至3.8%的低位；3月末，又对限售、限购政策进行放松，其中户籍单身人士可购买第二套房，岛外的限售时间也从原来的取证后满2年，变更为取得网签备案后2年，大幅减少了房屋持有的时间成本。

针对岛外市场，厦门还定向推出了房票政策。据悉，本轮的房票政策实施范围限定在集美、海沧、同安、翔安岛外四区，岛内房地产市场不推行。4月底，当地首张房票开出，“房票补偿”也正式拉开帷幕。克而瑞表示，岛外一手市场去化缓慢，且厦门市近8成的商品住宅库存面积位于岛外区域，本次实行范围圈定在岛外，也是着重加强岛外库存去化。

楼市政策暖风频吹，购房环境日渐轻松，厦门的市场情绪也得到修复，楼市成交出现趋暖回弹迹象。据克而瑞数据，随着岛外来访认购量的激增，整体市场回升明显，单3月供应量35.65万平方米，成交量31.71万平方米，均创2022年以来的高峰。

4月份的市场表现尽管有所回落，但成交面积仍保持同比上涨的态势，涨幅达55.7%；均价约为41268元/平方米，同比上涨15.6%。

关荣雪预计，接下来厦门土地市场供应端将延续“少量多次”的供地模式，同时，随着市场去化动力增强，房企扩储情绪回升等，厦门接下来土拍热度大概率将维持在较高水平。