深圳再现楼盘打新套利数百万，买“千万级豪宅”靠运气

海德园项目的入市，给平淡的深圳楼市溅起了一点水花。

近日，深圳网红豪宅盘——海德园A区入市，计划推售237套住宅，最终，664名购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。664名购房者选237套房，购房成功的概率仅约35%，这也让海德园成为今年以来深圳第一个需要靠运气才能买到的期房住宅。

海德园项目的门槛并不低。本次推售的房源位于4栋、5栋，单套户型面积约86~161平方米，备案均价约12.6万/平方米，单价区间约12.1-13.1万/平方米，单套的总价在1000万元以上。

实际上，这已经是海德园项目第三次开盘。2021年11月、2022年5月，海德园两次开盘，分别推出181套住宅、239套住宅，单套总价均在1000万元以上，两次都获得了“当日告罄”的成绩，而以本次的认购情况来看，海德园或将第三次获得“日光盘”的称号。

海德园项目为何如此受欢迎？这与其区位、教育等因素不无关系，而一、二手房价严重倒挂是其备受追捧的重要原因。

第一财经从房产中介处了解到，安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米，楼龄稍长的雅福居（2010年建成）挂牌均价也在15~17万元/平方米。上述房产中介称，海德园以后在二手房市场中的价格也有望在20万元/平方米左右，这与目前海德园的一手均价有七八万元每平方米的差价。若以海德园本次推售的面积最小的户型计算，只要能买到，今后在二手房市场以20万元/平方米的单价售卖，就能赚600万元/左右。

值得一提的是，像海德园这样的热销楼盘并不是当下深圳楼市的常态。今年以来，深圳唯一一个开盘当日告罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，而其当日告罄的主要原因，是现房销售，复式的实用率高。此外，再没有哪个期房楼盘的购房者人数高于推售的房源数量，直到海德园入市，才打破这个纪录。

乐有家统计的数据显示，今年5月，深圳新房成网签量为2787套，环比下降20%；二手房过户量2788套，环比下跌13%。经历了今年3、4月的楼市小高峰，深圳楼市的热度开始回落，哪怕曾被称为深圳楼市“卡脖子”政策——二手房参考价已经在今年4月开始“名存实亡”，深圳二手房成交量依旧没能突破5000套/月的荣枯线水平。

成交量下滑的背景下，深圳二手房挂牌量走高，挂牌价格走低。深圳市房地产中介协会统计的数据显示，截至今年6月4日，深圳二手房挂牌量增至54038套，创今年以来挂牌量新高。

深圳市房地产中介协会秘书长华洪对第一财经表示，当前挂牌量的持续升高，主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后，销售放缓所致，造成了销售周期拉长情况下，供应出现“扎堆”现象。归根到底还是当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，尤其是市场信心的恢复并没有预期的那么好。

乐有家统计的数据显示，今年5月业主二手房报价下滑态势更加明显，全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间，罗湖与福田跌幅相对较大。目前的市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期，主动让利。