首页 > 新闻 > 地产

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

恒大复牌跌86%,上半年再亏近400亿,市值剩约30亿港元

第一财经 2023-08-28 09:56:58

作者:郑娜    责编:张歆晨

恒大的负债规模有加大的趋势。

28日,停牌17个月的中国恒大(03333.HK)复牌,早盘以0.22港元/股开盘,跌幅86.67%,市值仅剩不足30亿港元。

前一日晚间,该公司披露2023年中期业绩报告,上半年,中国恒大实现收入1281.8亿元,其中房地产开发业务的收入为1200.7亿元;毛利人民币98.0亿元,毛利率约为7.64%。报告期内净亏损约为392.5亿元,较上年同期超860亿元的净亏损出现收窄。

具体来看,报告期内,恒大的经营性亏损约为人民币173.8亿元,非经营性亏损约为人民币150.3亿元;后者包括待售已竣工物业和开发中物业减值约21.6亿元,法务诉讼有关的亏损、土地被收回有关的亏损、股权处置的亏损等,合计造成亏损121.5亿元。

2023年上半年,恒大表示也抓住了短暂出现的楼市“小阳春”,推动了销售去化,合计实现合约销售金额约人民币334.13亿元,合约销售面积511.5万平方米,上半年累计销售回款人民币271亿元。

截至2023年6月末,恒大拥有土地储备1.9亿平方米,参与旧改项目78个,其中大湾区55个(深圳34个),其他城市23个。

不过,这些资产要应对的是还在增加的债务。截至2023年6月30日,恒大负债总额达人民币2.39万亿元,剔除合约负债人民币6039.8亿元后,负债约人民币1.78万亿元,较2022年剔除合约负债后的负债规模1.72万亿元增加了约678.3亿元。

上述债务之中,借款约为人民币6247.7亿元、应付贸易帐款及其他应付款项人民币1.05万亿元(含应付工程材料款人民币5961.7亿元)、其他负债人民币1028.8亿元。其中,借款、应付贸易帐款及其他应付款项较2022年底分别增加了123.8亿元、543.1亿元。

同期,恒大在手资金共计133.81亿元,其中现金及现金等价物仅40.47亿元,较2022年末再有所减少;另外逾90亿资金则为受限资金。

除了原本已经存在的各项债务,恒大还有拖欠的供应商等的款项,如今也被起诉,导致资金窟窿有不断变大的趋势。

截至报告日期,多方就清偿未付借款、工程及日常营运应付款项、延迟交付多个项目及其他事宜针对恒大提出了诉讼。截至2023年6月末,目标金额在3000万以上的未决诉讼案件数量共计2229件,目标金额累计约5349.92亿元。

不过,若能完成债务重组的谈判,恒大短期内的债务压力将得到缓解。

其中,境外债务方面,债权人将在8月末对恒大的离岸债务重组计划进行表决;近期,恒大在美国破产法院进行了破产保护,以期为离岸债务重组计划的通过创造良好的条件。境内债务方面,恒大则在境内其他贷款人磋商借款展期事宜,但因贷款人分散且市场环境不断变化,恒大表示这仍需要时间与个别贷款人逐一确定展期方案。

捉襟见肘的流动性,叠加大幅亏损,巨额的负债,以及存在不确定性的债务重组计划,恒大当前的可持续经营能力依然面临不小的挑战。

恒大的独立核数师表示,报告期内,恒大的净亏损超390亿元,净流动负债、净负债分别为7131.02亿元、6642.03亿元;同期亦有流动和非流动借款各5818.11亿元、429.54亿元,此外还面临着多起起诉、仲裁案件等多种情况。这些表明恒大的可持续经营能力存在重大不确定性,核数师无法对该份报表发表结论。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

文章作者

一财最热
点击关闭