8月30日,广州正式官宣实施“认房不认贷”,在一线城市中率先突破过去“认房又认贷”的政策。
根据广州市人民政府办公厅发布的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称《通知》),居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
事实上,昨日,广州就已经传出“认房不认贷”政策即将落地。那么,银行方面是否也同步实施?
对此,第一财经致电广州多家银行,“我行将按照广州市人民政府办公厅的文件通知要求执行。”兴业银行广州分行工作人员对第一财经说。
一股份行广州分行内部人士接受第一财经采访时也表示,“我行将按照最新政策执行,具体执行时间及措施等进一步通知”。
不过,对于具体的执行时间,大部分银行还没有时间表。“我们还在等央行的通知。”某国有大行广州分行工作人员对第一财经说。另一国有大行广州分行人士也对第一财经说,目前正在等待内部流程,当下暂未开始执行。
广州大源按揭总经理郑大源对第一财经透露,“银行具体执行时间还要取决于一系列流程,包括内部发文、修改程序等,才能真正落地执行,但是先收件应该是可以的。”他说。
易居研究院研究总监严跃进表示,广州率先响应8月25日三部门联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,打响“认房不认贷”的第一枪,其信号意义非常强,也会促使其他一线城市近期加快政策出台。
严跃进认为,“认房不认贷”是2017年以来一线城市放松力度最大的政策,“房地产政策底已经形成。”他说。
广州之后,其它一线城市或将于近期跟进。
平安证券研报指出,8 月以来,部分新一线和三线城市新房销售同比跌幅明显收窄,部分二线和四五线城市也略有改善,多地继续“松绑”地产政策有所提振。但一线城市8月新房销售的环比表现弱于季节性,同比跌幅扩大;其中,上海同比涨幅收窄,北京、深圳同比跌幅明显扩大,广州同比增速低位徘徊。一线城市房地产销售政策松动的必要性逐步提升。
鼓励和引导民营企业发挥业态策划、产业导入等优势,积极创新改造模式,高效综合利用土地资源,加快城中村改造,稳步推进城市更新,推动区域发展能级提升。
50家重点房企中,约半数都在降价销售。
本次政策调整利好人群相对有限,因此政策整体力度偏弱。
业内预计10月将延续修复行情。
将本市住房限购政策调整为,在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的,本市户籍居民家庭限购2套住房。