深圳打出二套房贷松动“组合拳”，最低首付比例降至四成

继广州之后，深圳的二套房贷政策也松动了。

22日，记者从有关部门获悉，中国人民银行深圳市分行发布通知，明日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

另外，当日，深圳市住房和建设局还优化了普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件，普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房套内建筑面积/单套住房建筑面积两个指标。

两个政策同时出台，一方面降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求；另一方面扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本。

由此，深圳也成为四大一线城市中，第二个调整二套住房最低首付比例的城市。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次深圳降低二套房政策首付比例，是一线城市认房不认贷后的又一个政策放松的版本，说明一线城市房贷政策进一步放松。

“降低首付，利好改善型住房需求释放，势必提振换房需求，提振大户型住房销售。另外，过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大降，政策效果将非常好。”他说。

在此之前，广州在8月底实施“认房不认贷”后，就在一线城市中率先松绑二套房贷，将二套房的首付比例从原来的最低七成降至最低四成，首套房利率下限从原来的LPR（贷款市场报价利率）降至LPR-10BP，二套房利率下限从原来的LPR+60BP降至LPR+30BP；而家庭名下有两套及以上住房的暂停发放贷款。

当时，业内普遍预计，广州之后，其他一线城市或将跟进调整。

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整优化差别化住房信贷政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好满足刚性和改善性住房需求。

其重点之一就是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

此后各个地方陆续落地，比如，重庆市住房公积金管理中心印发通知：职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%，多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。

另外，南京、兰州、沈阳、大连、青岛、南宁、郑州等二线城市也相继跟进。据统计，目前，北京的二套房首付比例最高，为60%~80%；其次是上海，最高为70%。