地产股集体大涨，深圳楼市政策迎两大调整，机构这样看

11月23日，A股房地产开发板块持续走强，大龙地产4连板，金科股份涨停，万通发展触及涨停，中华企业、华发股份等跟涨。

港股地产股爆发，旭辉控股集团涨超40%，远洋集团涨20%，碧桂园涨超12%，融信中国、中国奥园、景瑞控股、龙光集团等均大涨。

深圳打出二套房贷松动“组合拳”

22日，第一财经记者从有关部门获悉，中国人民银行深圳市分行发布通知，明日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

另外，当日，深圳市住房和建设局还优化了普通住房认定标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件，普通住房认定标准仅保留住宅小区建筑容积率和单套住房套内建筑面积/单套住房建筑面积两个指标。

两个政策同时出台，一方面降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求；另一方面扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本。

由此，深圳也成为四大一线城市中，第二个调整二套住房最低首付比例的城市。

机构这样看

东吴证券研报指出，此次深圳下调二套房首付比例、放松普宅标准，政策力度超出市场预期，其余一线城市后续有望跟进。当前地产支持政策已经从偏重需求端转向供需两端双管齐下转变，从“保项目”向“保主体”改变，板块估值有望持续修复。土储优质、财务稳健、资源禀赋、不断提高产品力的房企有望穿越周期，把握土拍窗口期积极调仓，未来率先受益于行业销售复苏；同时部分地方房企以及代建企业有望受益于城中村改造持续推进带来的增量机会。

华泰证券指出，深圳再度松绑购房杠杆，进一步打开一线城市需求端政策空间，期待地产政策优化的持续落实，并与其他一揽子经济政策形成合力，共同推动经济恢复向好，稳定居民房价预期和购房需求。看好具备充裕供应弹性的城市以及在主流城市有充裕货值和较强补货能力的优质房企。

国金证券指出，深圳放宽普宅认定标准并降低二套首付比例，释放积极信号，当前一线城市仍有放松空间，预计后续有望出台放松远郊限购等支持性政策。供给端中央金融工作会议已奠定基调，金融支持房地产蓄势待发，短期内能够防范化解行业的信用风险，修复市场信心。供需政策齐发力，行业企稳有希望，重点推荐聚焦核心一二线城市、主打改善型产品的头部优质央国企