10月房屋价格环比下降，二手房购房需求持续恢复 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2023年11月21日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.96，较11月14日上升0.06，指数继续回升。截至11月21日的一周内，除“沿海煤炭运价指数”下降了0.06，其余正向指标均有所上升。其中，“30城市商品房销售指数”回升0.10至0.60。

图1 中国高频经济活动指数

来源：第一财经研究院

二、周度形势总体判断

本周钢坯和水泥价格继续上升。钢坯价格在截至11月21日的一周上升了3.06%，过去一个月上升了9.12%，较去年同期上升了5.40%。水泥价格在截至11月21日的一周上升了0.33%，过去一个月上升了3.45%，较去年同期下降了28.08%。动力煤价格在过去一个月保持水平不变，较去年同期下降了0.94%。

截至11月21日的一周，央行通过公开市场净投放资金3320亿元。截至11月21日，银行间隔夜利率与一周前持平，过去一个月上升3个基点，较去年同期上升85个基点。七天回购利率与前一周持平，过去一个月下降60个基点，较去年同期上升50个基点。

国家统计局公布的数据显示，1-10月，房地产开发投资完成额为95921.78亿元，同比下降9.3%，降幅较上月扩大了0.2个百分点。1-10月，办公楼及商业营业用房仍然对房地产开发投资完成额增速有一定拖累，同比降幅较上月分别缩小了1.3和0.3个百分点至9.7%和17.3%；住宅开发投资完成额则累计同比下降8.8%，降幅较上月扩大了0.4个百分点。

房屋价格方面，10月，同比来看，70个大中城市新房及二手住宅价格指数同比分别下降0.6%和3.4%。其中新房价格同比降幅与过去三个月相同；二手房价格同比降幅则较上月扩大了0.2个百分点。新房市场中，一、二线城市的价格同比继续正增长，其中二线城市新房价格指数同比增速较上月加快，但三线城市价格降幅有所扩大；二手房市场中，一、二、三线城市的价格则均同比加速下降。环比来看，6月以来，新房及二手房价格持续下降。其中，10月70个大中城市二手住宅价格指数为2019年以来的最低水平。

销量方面，10月新房日均成交面积回落至33.86万平方米；二手房日均成交面积则自8月以来持续上升至10月的20.96万平方米。值得关注的是，二线城市的新房和二手房日均成交面积环比均有所上升。高频数据显示，截至11月21日，11月新房日均成交面积较10月继续回落；二手房日均成交面积环比继续上升至23.34万平方米。

三、一周数据（2023.11.15-2023.11.21）

1、央行货币操作

2、利率与社会融资

3、企业部门

1）第二产业

2）航运

3）房地产市场

4、全球视角

（本文题图来源：第一财经）

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

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