非沪籍单身人士可以在上海买房的范围再扩大。
1月13日,上海青浦、奉贤两区先后发布人才购房,在规定区域内,符合要求的非沪籍单身人才,社保交满3年即可购房。两区的新政均放松了婚后方可买1套房的限制,并将社保缴纳年限从5年降低至3年。
具体来看,青浦区与奉贤区均要求,在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房,与区域内用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,同时用人单位和个人符合相关条件,可在青浦新城、奉贤新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。
其中,青浦区购房范围为青浦新城东至老通波塘,南至沪青平公路(新),西至青浦大道,北至S26沪常高速,总面积91.1平方公里。此外,根据城镇发展实际和产业升级需求,该购房区域范围可适当优化。
奉贤区的人才购房区域总面积约68.9平方公里,范围设定:北至大叶公路,东至浦星公路,南至上海绕城高速,西至沪杭公路-南竹港;北至芝泽路,东至沪杭公路改线,南至八字桥路附近,西至地灵路。
上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经记者表示,青浦和奉贤的购房新政,和临港最早的人才购房政策较为相似,对吸引人才进入重点发展的新城具有积极意义,同时对区域内楼市交易注入新的动力。
卢文曦称,青浦和奉贤的两个新城本身就是楼市交易重点关注区域,在2024年初释放利好政策也显示出地方政府对产业、对楼市等多方面呵护,即便短期之内楼市不会有太直接的反应,预计也会在年后的小阳春兑现利好。
沪上一家大型连锁中介的内部人士感叹,青浦和奉贤的新房又将多一批客户。58安居客研究院院长张波也表示,放松了外地单身购房的要求,这对于首套刚需入场会更有利,可释放出潜在购买力,扩大了有效购房人群范围,对于供应量较大的青浦和奉贤2024年成交量提升会起到一定作用。
上海撕开外地单身限购的口子始自金山区。2023年10月,金山区发布了人才安居新政,亦规定符合要求的非沪籍单身才人可在特定区域内购房。
彼时,业内认为,金山区的定向松绑之于整个上海而言,释放了非核心区持续宽松的信号,并开始对五个新城的限购放松有所期待。第三方研究机构克而瑞认为,金山区之后,五个新城限购限贷等政策能否松绑,成为上海政策和市场层面关注的焦点,整体而言,五个新城是上海落实分区的差异化调控的优选项。
该机构表示,一方面,五个新城作为上海近年来的重点,目的在于盘活远郊区域、减轻中心城区负荷;另一方面,上海“2035规划”中,五个新城有明确的新增人口指标,适时放松限购从而导入人口也是必要措施。
如今,青浦和奉贤打响了定向放松的第一枪。“五个新城是上海发展重点,在政策上都会趋于一致,预计松江和嘉定两大新城后续也会有类似举措。”卢文曦认为。
张波也认为,放松外围区域的限购,是2024年一线城市的政策重点调控方向,目前青浦和奉贤限购的放松虽然偏保守,但已经明确给出了限购放松的信号,预计下一步外围区域跟进限购放松的节奏会有所加快。
多名受访业界人士认为,《决定》释放了一个重要信号,住房制度改革从城镇为主转向城乡并重。
核心区域保持热度,其他区域分化降温
2023年,奉贤区完成规上工业产值2808亿元,提前三年完成了“十四五”目标。
数据显示,6月11日,全市场22只基金宣布暂停大额申购或暂停申购(剔除定开类产品)。从产品类型来看,宣布限购的产品多为中长期纯债类基金。但同时,也有绩优的主动权益类基金开启限购模式。梳理发现,近一个月以来,公募基金密集限购,其中不乏蓝小康、周海栋、谭丽、董辰等知名基金经理管理的产品。业内人士表示,资金的大量涌入或是基金“闭门谢客”的主要原因之一。展望后市,机构普遍表示,目前经济预期已经逐步向好,后续需求改善会带动市场回升,今年A股的整体表现大概率会强于去年。