美联储一年多的加息压低了房地产投资信托基金的回报率。2022年和2023年的大部分时间内,高利率对几乎所有经济部门都产生了影响,房地产行业受到的打击尤其严重,利率上升不仅损害了REITs所持房地产的价值,还推高了为这些房地产资产融资或再融资的成本。眼下,在全球主要央行年内降息的预期提振下,商业地产股债进入新年后持续反弹,重获资金流入。
“跑赢”存款利率 多城住房租金回报率上半年创2019年以来新高
日本央行是否会为了提振日元而提高利率呢?答案还须从日元贬值的系统原因以及提高利率的机会成本两个层面去寻找。
中指院发布的数据显示,今年上半年,房地产行业共实现债券融资金额2791.6亿元,同比下降26.9%,降幅较上年有所扩大。业内分析指出,随着房地产协调机制及白名单措施的完善以及加快落实,会有更多的资金落实到房地产项目。
当下,更多美国区域银行或面临倒闭和整合风险。
加息对实体经济的负面冲击也不能忽视,美国面临经济增长和就业扩张的短期压力依然巨大,这也是制约美联储加息有效性的另一关键所在。