房企1月销售再探底，TOP50门槛值跌破10亿

楼市的低气压还在延续，2024年1月份，百强房企销售规模仍在缩小。据第三方咨询机构克而瑞数据，1月，百强房企实现销售操盘金额2350.6亿元，同比降低34.2%，环比降低47.9%，单月业绩规模创近年新低。

中指研究院企业研究总监刘水分析称，销售表现持续下探，一方面是由于2023年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高；另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，使得房企销售仍然没有明显改善。

销售规模的持续缩减，使得百强房企各梯队销售门槛一降再降，如今已触及近年的最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%，为72.4亿元，跌破百亿；TOP50房企的门槛值同比大幅下降38.5%至9.6亿元，已经跌破10亿元；而TOP100房企的销售操盘金额门槛则低至3.7亿元。

房企端的销售大不如前。据亿翰智库提供的数据，以全口径计，居于榜首的保利发展单月销售额约203亿元，是当前唯一销售额突破200亿的房企；2023年同期销售额在200亿以上的房企尚有3家。

同时，TOP10房企的1月销售规模同比普遍下降2成-3成，其中绿城、滨江同比降幅较小，维持在15%以下；而碧桂园单月销售额同比大幅下挫超7成，仅为76.2亿元。

事实上，TOP50房企中，同比销售上涨的仅有7家，国贸地产同比大幅增长170%，但销售额也仅有39亿元；电建地产、联发集团、金辉等也实现同比微弱增长。

整体而言，业内对2024年的销售表现并不算乐观。某TOP20房企内部人士向记者透露，公司已经两年没拿地，手中好卖的项目已经去化得差不多了，所以预计今年销售表现会再下探。

另一华东房企人士也表示，现在公司所剩的项目大多是位于二三线较低能级城市，去化难度也比较大，不过会在春节期间尽力抓住返乡置业的节点，但整体销售并不会很乐观。

市场层面来看，1月开年，新房市场季节性回落。据克而瑞，新房供求两淡、环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，也属低位徘徊：重点30城供应环比降47%，同比仍增16%；成交则同环比齐跌，整体延续筑底行情。

为了推动市场回暖，各大城市近期在需求端的宽松政策继续发力，送出政策大礼包。

1月上旬时，上海大幅降低了二套公积金贷款首付比例，青浦和奉贤同步发布人才购房政策，符合规定的无房人才可购一套房，同时购房资格由居民家庭调整为个人，符合要求的非沪籍单身人士有了购房资格。

1月底，随着住建部的重磅发声，给予城市充分的调控自主权，广州、苏州先后大幅松绑限购政策。

其中，广州在2023年9月缩小限购区域的基础上，继续了解除120平米以上住房的限购措施，并且通过120平米以上住房不计入套数以及“租一买一”、“卖一买一”等措施突破套数限制，限购措施可谓是2010年实施限购以来的最为宽松的。

紧随广州之后，苏州也在此前120平米以上不限购、120平米以下可购3套的基础上，完全取消了限购措施。当地住建部门有关负责人向记者表示，购房已不再进行资格审查。

刘水认为，从趋势来看，近期广州、苏州、上海先后优化放松限购政策，整体优化力度较大，政策放松的信号意义亦较为明显，短期来看，北京、深圳优化楼市政策的预期进一步强化，北上深有望参考广州、成都优化大户型限购政策，因需、因区优化限购，二线城市有望全面取消限制性政策。

刘水表示，当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短，政策效果尚未体现在交易数据中，预计春节假期后市场活跃度或有回升。伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预计将有所修复。

虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心但当前行业仍处在风险出清期。克而瑞认为，市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象，同时房企仍需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保障流动性安全。