中信证券：首批房地产项目“白名单”落地 政策重心可能转向需求侧

中信证券研报表示，据报道，第一批房地产项目白名单已经推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行在接到名单后，按照规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。中信证券认为，虽然2024年3月之后房企债务到期偿付义务增加，但并不会出现新的债务重组和债务展期压力，信用风险可控。但现阶段，各地房价还在持续下降，企业只能通过收缩经营性开支来谋求现金流平衡，居民消费也可能受到资产价格缩水拖累。下一步政策的重心可能转向需求侧，推动个人按揭贷款利率下降和逐步放开限购可能是政策最重要的两条主线。期待市场基本面走稳，看好存货结构逐渐优化，融资成本低的内地和港股上市行业龙头公司。