广深楼市节后人气回升，密集的政策叠加效应初显

春节过后，随着市民返城开工，叠加一系列限购政策松绑和LPR下调，广深楼市的热度也开始回暖。

张磊（化名）是深圳市南山区的一名房产中介，正月初七就从老家赶回了深圳，他的感受是，深圳近期限购政策放松，加上房贷利率下调，政策效果比去年的多次政策效果都要好。而根据深圳贝壳研究院监测的数据，今年春节假期结束后四天，深圳二手实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%。

广州1月下旬的限购放松政策效果，也在春节后得到显现，广州贝壳的相关工作人员对第一财经表示，春节后开工第一天，平台客户的咨询量相比1月份的日均数据增长了78%。2月20日广州的二手房成交量达到61套，超过了2月初日均50套的水平。

深圳楼市小阳春有望提前

张磊对第一财经透露，从他所在的门店情况来看，带看量、成交量都有提升，客户愿意看房的情绪很明显，即将到来的周末，每个门店中介计划带看的客户量在两批左右，也有人要带看四五批客户。“一个周末带看四五批客户，工作量算是比较大的了，去年的几次利好政策之后，周末带看客户四五批的情况是比较少的。”该房产中介补充道。

深圳市南山区另一名资深房产中介吴卫（化名）对第一财经表示，年后的这几天比年前忙一些，因为年前发布的限购放松政策，拥有购房资格的人变多了，释放了一些购买力，另外，近日LPR调整带来房贷利率下降，政策给了购房者实打实的优惠。

与此同时，吴卫表示，现在的客户都是根据自己的需求理性买房，年后几日以刚需客户看房为主，投资客比较少。另一方面，业主涨价的案例不多，不过现在业主的议价空间不是很大。总体来看，市场节奏还算平稳。

今年春节前深圳出台限购放松政策，深户不用社保和纳税证明就可买房，非深户的社保纳税年限从五年降至三年，春节后5年期以上LPR下调25个基点，在双重利好之下，置业者入市积极性比往年高。据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期结束后四天，深圳二手房实际成交量创近五年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.1%。成交加速回升的同时，新增客源量、带看量对比假期前四天也有大幅增长。据深圳贝壳研究院监测，今年春节假期后四天新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。

对于上述市场变化，贝壳研究院表示，一方面，随着返深市民增加，咨询量、看房量均有明显回升，市场逐渐回归正常水平；另一方面，年前深圳限购放松政策对市场起到很大的积极作用，不仅推动看房中的老客户加速入市，同时也将有更多房票被释放，特别是个体户、年轻深二代、随迁老人等，因此预计小阳春有望提前到2月下旬。

乐有家营销总裁贺玲表示，政策双重利好之下，深圳楼市情绪好转，节后交易反弹明显快于去年，预计小阳春可期，如果延续这一趋势， 三月二手市场实际成交量或可破5000套， 创两年来新高。

相比于二手房市场回暖明显，深圳新房市场的热度回升还有待观察。深圳某地产公司人士指出，目前其所在公司项目来访有小幅提升，但增长不明显，还需要看后市的情况。龙湖·光明御湖境营销负责人向第一财经透露，限购政策放松后项目来访有小幅回升，但成交暂无显著变化，得看本周末的市场表现才比较好判断政策的效果。

与此同时，新房市场上的折扣优惠依然存在。例如，龙湖在光明的御湖境项目推出87折特惠房源，龙湖在龙岗的青云阙项目最低折扣达85折，2月26日之前购房还能获得全屋家电礼包。即使是深圳中心区，也有项目开盘即有折扣，例如在本周末即将开盘的卓越九珑项目，开盘就有4重折扣优惠，即登记享99折，冻资享98折、认购享98折、签约享98折，相当于开盘就打了93折。

广州楼市政策效果初显

年后，广州二手房市场也迅速升温。根据贝壳找房平台的数据，大年初一到初三，正值拜年走亲戚的时间段，广州二手房成交量为零，初八（2月17日）开始，二手市场的热度一路升温，带看、成交量连续四日上涨，2月20日，二手房成交量达到61套，超过了2月初日均50套的水平。

广州贝壳的相关工作人员对第一财经表示，春节后开工第一天，平台客户的咨询量相比1月份的日均数据增长了78%，用户活跃量在近半年中排名第二。春节假期之后，广州的二手房成交量相比一月份确实有所增长，相比去年同期也更好一些，目前来看，市场成交价格比较平稳。

2024年下半年，广州陆续出台购房新政，打开了外地人在广州置业的大门，1月27日，广州限购政策再次放松，在外围区域取消限购的基础上，120平方米以上的户型也已不限购，因为政策后赶上春节，这一波政策之后，广州楼市的成交量没有明显上升，政策出台后第一周（1月29日～2月4日），合富研究院监测的80个代表楼盘成交套数环比下降了25%，无论是中心区还是外围郊区，成交同环比都处于下降状态，甚至不及1月的周均成交量。春节双周（2月5日～2月18日），广州楼市依旧延续平淡的氛围，在合富研究院看来，广州的利好释放效果有待后市验证。

然而，春节之后广州楼市确实有所好转。龙湖集团广州区域的相关工作人员对第一财经表示，目前龙湖在广州有三个在售项目，分别是位于番禺的龙湖御湖镜和龙湖金地天峯，以及位于白云区的龙湖天著。春节假期结束后的第一周，三个项目的客户到访都有明显提升，一方面，随着回家过年的人陆续返工，看房的客户也逐渐增加；另一方面，限购松绑及lpr进一步下调的一系列利好，也对提振市场信心起到了积极作用。尤其是广州龙湖御湖镜项目，本周客户到访量环比至少有一倍的增长，成交量也有两、三成的增长。