1月新房与二手房销量分化，价格指数同比继续下降 | 高频看宏观

一、第一财经中国高频经济活动指数

2024年2月27日第一财经中国高频经济活动指数（YHEI）为0.96，较2月20日上升了0.24。在截至2月27日的一周中，正向指标中，除“空气污染指数”外，其他指标均有所升高。其中，制造业相关指标“沿海煤炭运价指数”和“进口干散货运价指数”分别上升0.09和0.42。

二、周度形势总体判断

本周钢坯和水泥价格均在回升。钢坯价格在截至2月27日的一周上升了0.28%，过去一个月下降了2.74%，较去年同期下降了8.97%。水泥价格在截至2月27日的一周上升了0.18%，过去一个月下降了1.76%，较去年同期下降了22.23%。动力煤价格较去年同期下降了0.27%。

截至2月27日的一周，央行通过公开市场净投放资金1460亿元。银行间隔夜利率在截至2月27日的一周上升23个基点，过去一个月下降7个基点，较去年同期上升7个基点。七天回购利率在过去一周上升20个基点，过去一个月下降25个基点，较去年同期下降50个基点。

国家统计局公布的数据显示，1月70个大中城市新房和二手房价格指数同比分别下降1.2%和4.4%，降幅均较上月扩大。新房方面，二线城市价格指数为去年4月以来首次进入同比负增长区间，当月下降0.4%；一、三线城市价格指数则分别下降0.5%和2.1%。二手房方面，一、二、三线城市价格指数同比降幅均较上月扩大。其中，1月，一线城市价格指数同比下降4.9%，降幅开始超过二、三线城市（分别下降4.4%和4.5%）。环比来看，一、二、三线城市的新房和二手房价格指数继续下降。

高频数据显示，1月，新房和二手房销量分化。1月，一、二、三线城市的新房日均成交面积均较2023年12月下降，当月分别为6.96万、14.06万和5.13万平方米。二手房日均成交面积则由2023年12月的21.55万平方米上升至21.93万平方米。二手房日均成交面积环比回升主要是由二、三线城市所推动。

根据截至2月27日的高频数据，环比看，2月，受春节假期影响，新房和二手房日均成交面积均较上月继续减少至12.25万和10.59万平方米。

政策对于房地产市场的支持在增加。1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发了《关于优化本市住房限购政策的通知》。2月7日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》。

三、一周数据（2024.2.21-2024.2.27）

1. 央行货币操作

2. 利率与社会融资

3. 企业部门

1）第二产业

2）航运

3）房地产市场

4. 全球视角

（本文题图来源：第一财经）

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文 | 李嘉怡 第一财经研究院研究员

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