金地获两笔抵押贷款约65亿，短期偿债压力或已缓解

3月6日，金地集团（600383.SH）发布的一则公告，意味着该集团融资获得新突破。

该集团发布的《关于为北京项目公司融资提供担保的公告》显示，金地集团持有北京金地鸿运房地产开发有限公司(下称“项目公司”)70%的股权，开发位于北京市朝阳区的北京金地中心项目(下称“北京金地中心”)。为了满足项目经营需要，项目公司向交通银行股份有限公司深圳分行(下称“交通银行”)申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金为40亿元，融资期限最长不超过15年。

根据公告，金地集团近日已与交通银行签订了《最高额质押合同》及《保证合同》，为前述融资事项的全部债务提供股权质押及保证担保义务，担保本金金额不超过人民币 40 亿元。

一名银行业从业者对第一财经表示，这种已经签订融资担保相关协议，并且上市公司已经公告的担保贷款，银行一般不会反悔，最终银行放贷是大概率事件。

值得注意的是，2024年2月26日，金地集团也发布了一则担保公告，其控股的深圳市金地物业管理有限公司（下称“金地物业”）向招商银行申请25亿元的授信额度，金地集团以持有的金地物业股权提供质押担保。

这两笔贷款资金总计为65亿。据了解，2023年年末金地集团就已经开始与银行交涉，希望以旗下的资产作为抵押获得贷款，用以偿还金地集团今年上半年到期的公开债务，两笔贷款的敲定，也在很大程度上缓解了金地集团的短期偿债压力。

2024年是金地集团债券密集到期的一年。wind数据显示，截至3月4日，金地集团境内外存续的债券共15只，债券余额约为210亿元，其中，金地集团一年内到期的债券就有9只，余额合计158亿元，占所有债券余额的比例超过7成。接下来12个月内，金地将偿还规模超过7成的债务。

短期来看，今年上半年，金地即将有5只债券到期，涉及金额76亿元。本月内，金地就有三只债券即将到期，包括“21金地MTN002”“16金地02”“21金地MTN003”，涉及金额达到41亿元，5月、6月分别有一笔20亿元、15亿元的债券到期。

值得一提的是，2023年12月，金地将其位于深圳福田的核心资产金地环湾城项目股权出售给大股东深圳市福田投资控股有限公司，出让对价为32.5亿元。若上述25亿元、40亿元的贷款能够在上半年内落地，加上此前出售金地环湾城获得的32.5亿元，金地集团今年上半年的债券偿还压力大幅下降，其债务偿还工作也将短暂松一口气。

实际上，今年以来，金地集团已经偿还了两笔到期债券。2024年1月，金地集团按时偿还了当月到期的一笔本金15亿元的中票“21金地MTN001”。此外，对于3月1日到期的一笔20亿元的公司债“21金地01”，金地集团已经对债券进行了回售，回售金额为19.99亿元。3月4日，金地发布票据兑付安排公告，将对本金15亿元的“21金地MTN002”进行兑付，兑付日期为3月10日。

根据金地集团的公告，2023年金地集团实现销售金额1535.5亿元，较2022年的2218.1亿元下跌30.8%，已经连续第二年同比下滑。今年1月份，金地集团实现签约金额55.1亿元，同比下降 40.25%。若销售端的持续低迷，获得短暂的喘息时间后，金地集团仍面临偿债压力，将继续投入找钱的状态中。